Desarrollistas inmobiliarios conformaron Cadump, una cámara que nuclea a pequeños y medianos empresarios y que tiene por fin sugerir y/o acordar soluciones para destrabar burocracias que surgen al momento de emprender una inversión. Según dijo Patricia Martínez, presidenta de la Cámara de desarrolladores urbanos medianos y pequeños, a Diario UNO, las principales trabas se encuentran en Guaymallén donde "la obra privada está prácticamente paralizada".
Pequeños y medianos desarrollistas
Constructores se agruparon para visibilizar las trabas de Guaymallén a las obras privadas
Desarrolladores inmobiliarios conformaron una cámara que busca que los municipios agilicen los trámites para poder avanzar con los loteos. Apuntan particularmente a Guaymallén por la amplitud de sus plazos
Desarrollistas inmobiliarios conformaron una cámara de medianos y pequeños empresarios en Mendoza.
Lo que acusan, junto a cooperativas y mutuales que también están en el rubro de la viviendas, es que tienen dificultades para continuar y terminar los expedientes municipales que los habilitan a construir, particularmente desde 2021, que fue cuando se publicó el decreto N° 439/2021 que aprobó el Plan Municipal de Ordenamiento Territorial de Guaymallén.
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"Hace un año nos juntábamos para hacer catarsis. Hoy conformamos la cámara para poder articular junto a decenas de desarrollistas que están en la misma situación medidas o sugerencias que podrían desburocratizar a los municipios para poder seguir con un proceso natural a la hora de construir", contó Martínez.
El protocolo de Guaymallén, más estricto que la Ley de Loteos
Lo que los socios de la Cadump señalan es que el Protocolo para la localización y habilitación de conjuntos inmobiliarios y barrios públicos que aplica la Municipalidad de Guaymallén alarga los plazos que figuran en la Ley de Loteos (que de por sí es antigua) por lo que "pueden pasar tres años para poder poner la primera piedra para la urbanización".
"Necesitamos mesas de trabajo porque hay $50 mil millones inmobilizados en Guaymallén porque no se pueden terminar los loteos y las viviendas", acusó Patricia Martínez, de Piedra Angular Desarrollos Urbanos.
Lo que explica puntualmente es que el protocolo consiste en tres fases para la tramitación del expediente que autoriza la urbanización de loteos.
En la primera (prefactibilidad del proyecto) se presentan documentación, planos de mensura y anteproyecto. "La diferencia con la Ley de loteos es que en otros municipios ya al presentar estos documentos ta dan las instrucciones necesarias para construir o, por ejemplo, sabés si está proyectada una prolongación de calle; en el caso de Guaymallén no".
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Luego se pasa a la segunda fase (factibilidad del proyecto), en la que se presenta la factibilidad de obra y se pide una autorización a Irrigación "que es muy demorosa". Una vez que terminado este trámite, el Municipio imparte las instrucciones.
"Mientras tanto no podés ni ponerle precio a los lotes", advirtió la empresaria.
Ya en la tercera fase, de Ejecución y contralor de las obras, se obtiene la aprobación del fraccionamiento, loteo o barrio privado.
Lo que dicen los desarrollistas es que ese proceso puede demorar tres años y en un contexto de devaluación e inflación como el que atraviesa el país, eso se resume en una paralización de las inversiones.
"Lo que pedimos es poder avanzar el proceso natural", aseguró Martínez tras la conformación de la Cámara.
"Como actores principales del sector sabemos que en nuestras espaldas no solo descansan inversiones inmobiliarias, también hay sueños de particulares que día a día ven cómo el anhelo de la casa propia es cada vez más lejano y es allí donde esta cámara va a poner su máximo esfuerzo en proteger al eslabón más débil de esta cadena", dijeron desde Cadump a travez de un comunicado de prensa.
"Cadump será un actor importante en la propuesta de soluciones trabajando conjuntamente con cada municipio y también unificando criterios entre Nación, Provincia y Municipalidad", aseguraron.
Desde la Municipalidad de Guaymallén informaron a Diario UNO que hasta el momento no se encuentran abiertos expedientes formales con este tipo de planteos por parte de los desarrollistas y se pusieron a disposición para analizar los cuestionamientos por parte de la Cámara.
La simultaneidad de obra en Guaymallén
Otro de los puntos que los desarrolladores cuestionan es una nueva norma, de mayo de este año, que consideran que demora aún más el proceso de construcción privada en el Municipio.
Fue dos meses después de que estallara el caso de los loteos de Florentino Paco por la muerte de un niño en una construcción, que Guaymallén endureció criterios para desarrollos inmobiliarios.
Lo que hizo fue desligarse de autorizar la simultaneidad de obras, para que pase a ser una responsabilidad de Catastro provincial -como reza en la Ley de loteos-. Esa simultaneidad es la posibilidad de encarar la construcción de viviendas en un barrio sin las obras de urbanización concluidas.
El objetivo fue terminar, o al menos disminuir, la cantidad de loteos sin aprobación que hay en el Municipio.
"El desarrollo inmobiliario de Florentino Paco no contaba con factibilidad de obra, cloacas, aguas y servicios, y menos de impacto ambiental", contaron en ese entonces desde el municipio.
Y agregaron que desde el 2016, año en el que se empezaron a otorgar las simultaneidades en Guaymallén, ninguna de las construcciones que se encararon emitieron el informe final de obra.
Ante esa evidencia - dijeron desde la Dirección de Planificación- se hizo necesario revisar la herramienta legal que permite realizar de manera simultánea las obras de infraestructura de los barrios, como luz, gas, cloaca, agua, urbanización, cuneta y calzada, con las obras civiles, es decir, las casas propiamente dichas.
"Lo que estamos haciendo es ordenar esos otorgamientos. A partir de ahora, las obras nuevas tendrán que hacer el pedido ante Catastro, que es lo que establece la Ley de Loteo, y no ante la Municipalidad", explicó Cintia Brucki, directora de Planificación.
Normativas como éstas son las que los inversores agrupados en esta nueva Cámara pretenden revisar en conjunto.