Un constructor en la picota

Un megadesarrollo inmobiliario de Florentino Paco en Guaymallén fue beneficiado por una ley de expropiación

Está sobre calle Estrada y frente al Club de Campo. Hay avances en urbanización y edificaciones de Florentino Paco. En 2021, la comuna logró aval legislativo para expropiar terrenos linderos y así prolongar una calle que atravesará barrios privado y semiprivados de Idandi SA

Una ley provincial sancionada a instancias del Concejo Deliberante de Guaymallén autorizó la expropiación de 17.738,22 metros cuadrados de terreno para prolongar una calle que atravesará, en gran parte, un desarrollo inmobiliario de Florentino Paco con ingreso por calle Estrada, en el distrito Las Cañas.

Abajo, la imagen del proyecto de Idandi SA exhibe la ampliación de calle Alsina de oeste a este entre dos rotondas y, a mitad de camino, una ligera curva y el posterior empalme con el tránsito de la calle Elpidio González a la altura de Independencia. A la derecha de la imagen, el rectángulo donde se construye.

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Vista aérea de la zona de Guaymallén donde se levanta el desarrollo inmobiliario de Florentino Paco. Se destacan la futura prolongación de calle Alsina y dos rotondas: a la izquierda, la ya existente en Acceso Sur y Alsina y a la derecha, la proyectada por Guaymallén en Estrada y Elpidio González.

Vista aérea de la zona de Guaymallén donde se levanta el desarrollo inmobiliario de Florentino Paco. Se destacan la futura prolongación de calle Alsina y dos rotondas: a la izquierda, la ya existente en Acceso Sur y Alsina y a la derecha, la proyectada por Guaymallén en Estrada y Elpidio González.

Según la comuna, esa vía servirá para descongestionar el tránsito en la zona; el proyecto estatal se completará, en una segunda etapa, con una rotonda en el cruce de Estrada y Elpidio González, frente al Club de Campo, hoy interrumpido porque Aysam trabaja en el recambio de cañerías madre.

"Es parte del Plan de Ordenamiento Territorial más allá de que el desarrollo inmobiliario sea de Paco", justificó a Diario UNO el funcionario Marcos Calvente, a cargo de Obras y Servicios Públicos.

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Marcos Calvente, de la Municipalidad de Guaymallén.

Marcos Calvente, de la Municipalidad de Guaymallén.

El constructor y responsable de Idandi SA, Florentino Paco, que esta semana quedó en jaque por la muerte de un niño en un terreno de su propiedad, tramitó en el municipio la factibilidad de un megaproyecto de barrio privado y semiprivado en una zona geográfica considerada "de oro" por el mercado inmobiliario mendocino.

Luego sucedió la gestión administrativa de Guaymallén a partir de una ordenanza de Concejo Deliberante. Hoy, esa herramienta legal está en manos del municipio.

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Florentino Paco, responsable de Idandi SA y dueño del predio donde el martes murió un niño de 6 años.

Florentino Paco, responsable de Idandi SA y dueño del predio donde el martes murió un niño de 6 años.

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Así avanza el megadesarrollo de Florentino Paco en Guaymallén

Ese emprendimiento está avanzado en diversas etapas: demarcación perimetral -en parte con enrejados-, urbanización, trazado y pavimentado de calles internas, sectores de ingreso y egreso con casillas de seguridad y arbolado compuesto por especies autóctonas y palmeras en franco crecimiento.

Los obreros ya terminaron el área que da a calle Estrada, frente al Club de Campo, considerada puerta de acceso del megadesarrollo y la vista atractiva para futuros clientes. En el interior ya han varias edificaciones de casas; el despliegue de obreros, camiones y máquinas es permanente, aun en días de fin de semana.

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El ingreso por calle Estrada al desarrollo inmobiliario; a la altura de calle Elpidio González e Independencia hay otro acceso.

El ingreso por calle Estrada al desarrollo inmobiliario; a la altura de calle Elpidio González e Independencia hay otro acceso.

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Esta calle interna del barrio de Idandi SA desemboca en calle Estrada, frente al Club de Campo.

Esta calle interna del barrio de Idandi SA desemboca en calle Estrada, frente al Club de Campo.

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Otra vista del desarrollo inmobiliario por calle Estrada.

Otra vista del desarrollo inmobiliario por calle Estrada.

Sin embargo, muchos de los clientes de Florentino Paco reclaman públicamente que la obra no avanza de acuerdo a lo pactado con el constructor, por lo cual han enviado cartas documento.

Mientras, sus obras siguen activas, como la agencia a cielo abierto donde se exponen para la venta todo tipo de rodados, muchos de los cuales Paco recibe como parte de pago y que hasta utiliza como moneda de cambio para pagar deudas.

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Este sábado, la agencia a cielo abierto siguió funcionando en Urquiza y Elpidio González de Guaymallén.

Este sábado, la agencia a cielo abierto siguió funcionando en Urquiza y Elpidio González de Guaymallén.

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La expropiación que a Florentino Paco le viene como anillo al dedo

El 9 de febrero de 2021, la Cámara de Senadores aprobó la ley provincial 9.303 que declaró de utilidad pública y sujetas a expropiación nueve parcelas ubicadas en el distrito Las Cañas, a poco más de un kilómetro al este del Acceso Sur.

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Parte del diario de sesiones de la Legislatura que da cuenta de uno de los momentos de tratamiento del proyecto de expropiación de terrenos a pedido de la Municipalidad de Guaymallén.

Parte del diario de sesiones de la Legislatura que da cuenta de uno de los momentos de tratamiento del proyecto de expropiación de terrenos a pedido de la Municipalidad de Guaymallén.

El Concejo había impulsado esa iniciativa, según explicó el presidente, Ignacio Conte, para construir una obra que descongestione la circulación vehicular en la zona, generalmente recargada y que, se estima lo estará todavía más después de que el megaemprendimiento de Florentino Paco esté habitado.

Esa obra consta de dos partes: la prolongación, durante un kilómetro, de la calle Alsina (que pasa por debajo del Acceso Sur, al sur del centro comercial La Barraca, y que recibe tránsito de esa vía) y de una rotonda en Estrada y Elpidio González.

El nuevo tramo de la calle Alsina, según el proyecto municipal, se extenderá desde Las Cañas hasta Estrada. Un kilómetro aproximadamente.

La mitad de ese trazado será de uso público. La otra parte atravesará el desarrollo inmobiliario de Paco por lo que solo podrán circular por ahí los habitantes del barrio privado.

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Picoteos en la Legislatura por la expropiación

En la Legislatura, el proyecto de ley tuvo el aval del radicalismo pero una fuerte oposición del peronismo.

Palo y palo, los primeros defendieron la necesidad de la expropiar para estirar la calle y construir la rotonda para aliviar y ordenar el futuro y caótico tránsito vehicular.

La oposición consideró que la prolongación de calle Alsina no tenía sentido por dos razones. 1) Unos pocos metros al sur ya existe la calle Elpidio González, de doble sentido de marcha, para cumplir esa función. 2) Quienes circulen hacia al este por esa futura prolongación solo podrán hacerlo durante 500 metros porque desde ahí en adelante estará el barrio privado de Idandi SA: quienes no vivan ni vayan a ese conglomerado deberán incorporarse al tránsito de calle Elpidio González haciendo un giro a la derecha a través de una futura calle abierta a la altura de calle Independencia.

Los radicales no se quedaron de brazos cruzados y cuestionaron una expropiación tramitada por el peronista municipio de Lavalle.

Con todo, en el recinto y en el diario de sesiones quedó flotando la sensación de que la expropiación se tramitaba para beneficiar no solo a la ciudadanía, sino al avance del megaproyecto de Florentino Paco.

"El único desarrollo en esta gestión"

Calvente explicó que "éste es el unico proyecto inmobiliario de Paco en esta gestión municipal", que el constructor lo presentó a través de dos agrimensores y que se le dio el visto bueno para comenzar y que "hoy está prácticamente parado".

El responsable de Idandi SA hizo un aporte fundamental -explicó el funcionario- para que Guaymallén impulsara la expropiación: Paco donó, por ser de su propiedad, según registros oficiales, una de las ocho parcelas para la obra de calle Alsina. Es la de mayor superficie y en la ley está identificada con la letra G.

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Guaymallén está dedicada a gestionar la donación de las otras siete parcelas de terreno (totalizan 11.112,61 metros cuadrados) con los propetarios. Con quienes no pueda acordar la donación, como sí lo hizo con Paco, deberá entablar un pleito de expropiación en el fuero Civil y Comercial de la Justicia de Mendoza.

De acuerdo a la ley provincial 9.303, éste es el detalle de los otros propietarios y del resto de las superficies de esas parcelas.

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