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Casa en venta en Guaymallén. Inmobiliarias advierten que se redujo el tiempo de negociación para las operaciones. Los créditos hipotecarios repuntan.
“El año cerró con 41% más de escrituras en CABA. En Mendoza no contamos con estadísticas oficiales pero el número funciona como referencia”, ejemplificó para darle dimensión a la recuperación.
El renacer de los créditos hipotecarios
“Los números son brillantes en materia de hipotecas”, celebró Righi, tomando como base las estadísticas que manejan de manera privada en Aliamza.
“Del total de compras de vivienda, a principio del 2024 solo el 3% se hacía con hipoteca; mientras que terminamos el año llegando al 16%”, dijo.
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Los créditos hipotecarios son la herramienta estrella para el acceso a la vivienda en países con estabilidad económica.
De todas maneras, y si bien se ha cuatriplicado la cantidad de operaciones realizadas con créditos hipotecarios en Mendozay el mercado lo celebra, aún no son los verdaderos responsables del repunte inmobiliario. “Anhelamos llegar a niveles del 2017 o 2018 cuando prácticamente la mitad de lo que se vendía era con crédito”, analizó.
Otros datos que marcan la recuperación del mercado inmobiliario
Hoy, en Mendoza, se vende un 10% más rápido que en 2023. “Se ha reducido el tiempo de comercialización, lo cual es muy importante”, señaló Righi dando a conocer algunas de las conclusiones a las que llegó a Aliamza con sus mediciones privadas del mercado inmobiliario.
Lo que también bajó es la brecha de negociación, es decir la diferencia entre el valor de publicación de una propiedad y el precio al que se termina vendiendo. “Esa brecha se ha reducido un 28%, lo que anticipa que en el mercado inmobiliario habrá un aumento de precios”, analizó el asesor.
La esperanza puesta en las hipotecas divisibles para compras en pozo
“El mercado inmobiliario está lleno de esperanza porque todos los indicadores son muy positivos: se vende más rápido, se negocia a precios no tan bajos, la cantidad de escrituras sube, y encima se introducen instrumentos legales innovadores, como las hipotecas divisibles”, observó Matías Righi.
Esa herramienta brinda optimismo en el mercado inmobiliario de cara no solo al 2025 sino también al 2026.
Se trata de una medida autorizada por el decreto N° 1017/2024 que permite “constituir hipotecas divisibles sobre inmuebles sujetos a proyectos inmobiliarios para la posterior división y afectación al régimen de propiedad horizontal o conjuntos inmobiliarios, o para subdivisiones originantes de parcelas del dominio común”.
Esto significa que en los proyectos sujetos a propiedad horizontal o subdivisiones, la deuda del crédito hipotecario se podrá dividir de acuerdo con cada unidad o lote adquirido; y así, cada comprador podrá asumir su propia deuda individualmente al adquirir una unidad.
El decreto permite además la posibilidad de financiar la compra desde etapas iniciales, solo con el boleto de compraventa y sin la necesidad de tener ya la escritura.
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Las nuevas hipotecas divisibles ya fueron reglamentadas por la CNV y el Banco Central. Resta la reglamentación de Economía.
Este último punto fue el que reglamentó la semana pasada la Comisión Nacional de Valores (CNV).
Lo que resta ahora para que las medidas de las hipotecas divisibles entren en funcionamiento es la reglamentación por parte del Ministerio de Economía de la Nación. De todas maneras, el sector inmobiliario ya las tomó con gran expectativa.
Righi explicó que las reglamentaciones del Banco Central y la CNV equipararon “la hipoteca divisible, que va a surgir de estos nuevos créditos, a una hipoteca tradicional, dándole jerarquía a esta nueva herramienta”.
Y además, generaron la “posibilidad de que se registren boletos de compraventa para conseguir el crédito hipotecario. Antes, la única forma de hacerlo era teniendo la escritura del inmueble que se va adquirir. Ahora se va a permitir que solo con el boleto de compraventa pueda obtener financiación”.
Como anticipo a la puesta en marcha formal de estas medidas en todo el país, ya en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, el Banco Ciudad está otorgando este tipo de créditos hipotecarios por hasta $350 millones para compra de viviendas en pozo o en etapas iniciales de la construcción.
“Se trata de un crédito 20 años, en el que te financian hasta el 75% de un edificio que todavía no está construido. Aún no se aplica en Mendoza pero, en general, todo este tipo de herramientas se lanzan primero en Buenos Aires por lo que es importante que la gente se vaya apropiando de estas nuevas opciones que permitirán a muchas personas alcanzar su primera vivienda”, aconsejó Righi.
“El 2025 asoma como un año con muchas oportunidades”, cerró el asesor inmobiliario.