El presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Mendoza, Estanislao Puelles Millán aseguró que el sector inmobiliario, relacionado con los alquileres de inmuebles, sufre la peor crisis económica de los últimos 10 años.
El directivo aseguró que se espera un cuatrimestre -el primero de este año- con variados problemas.
El panorama es realmente muy incierto como para hacer vaticinios a mediano plazo. Los propietarios de casas o departamentos en renta para vivienda han tenido que mutar y adaptarse a los tiempos que corren.
Puelles Milán analizó esta realidad y dijo: “Los locadores (quienes ofrecen la vivienda en alquiler) van a tener que estar muy finos con los ajustes. Estimamos que este año, hasta abril por lo menos, enfrentaremos un panorama complicado, con inflación y recesión”.
"Tendrán que ser muy mesurados los locadores a la hora de hacer los contratos de alquiler” "Tendrán que ser muy mesurados los locadores a la hora de hacer los contratos de alquiler”
Estanislao Puelles Milán
Respecto a las medidas que se han tomado desde el cuerpo colegiado que dirige, expuso: “Nosotros recomendamos a todos los matriculados, tratar de que se fijen pautas más en base a los salarios que a los indices de inflación misma”.
Cómo variaron los ajustes
Respecto a los ajustes que se están haciendo bajo contrato en los precios del alquiler, donde de hacerlos anualmente se pasó a hacerlo en forma semestral, Puelles informó: “A partir del 2016, con una expectativa de inflación más baja, que fue lo que dijo el Gobierno, vaticinando que sería de cerca del 15% o 17%, se volvieron a los ajustes anuales. Pero tras la catástrofe del 2018, se volvió a los ajustes semestrales, aunque no en todos los casos, dependiendo de las negociaciones y los arreglos que hace cada locador con su inquilino”, dijo.
"El Gobierno cerró paritarias en torno a un 23%. Nosotros entendemos que ajustar dentro de un 25%, es una actualización razonable. Salvo que haya una sorpresa como la del año pasado" "El Gobierno cerró paritarias en torno a un 23%. Nosotros entendemos que ajustar dentro de un 25%, es una actualización razonable. Salvo que haya una sorpresa como la del año pasado"
A pesar del aumento de los valores de los alquileres, el consultor comentó que la rentabilidad es “la más baja de estos últimos diez años”, explicando que “el capital invertido en un inmueble teóricamente daba cerca de un 6% de rentabilidad anual. Hoy está por debajo del 4%”. Sin embargo desde su sector piensan que esto es temporal, y siempre ha sido variable, pero que “la de los inmuebles siempre es la mejor inversión”.
Finalmente el abogado predijo: “En 2019 vamos a estar con rentabilidades bajas. Pero se van a ir recuperando para fines del año”.
Algunos precios testigo
Departamentos en Ciudad (Quinta y Sexta Sección) o barrio Bombal: cuánto cuesta el alquiler mensual
- Un dormitorio: de $8.000 a $8.500
- 2 dormitorios: de $12.000 a $13.000 (dependiendo de expensas)
- Casas: más de $20.000.
En Godoy Cruz o Guaymallén:
- 1 dormitorio: $7.000.
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- 2 dormitorios: $10.000.
