Estanislao Puelles, del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Mendoza, aseguró que la medida de congelar el precio de los alquileres por 180 días no exceptúa del pago del mismo. Estimó que se estirarán los vencimientos y habrá medidas especiales para quienes trabajen independientemente y estén afectados laboralmente por las medidas sanitarias. Sostuvo que es una intromisión del Estado.
Te puede interesar: Cómo sacar el permiso para circular en CABA durante la cuarentena por coronavirus
“Tiene que ser una ley que resguarde al inquilino, pero por el tiempo que dure la excepcionalidad y no deja de ser una intromisión del Estado en los contratos entre privados, entre particulares”, dijo Estanislao Puelles a Radio Nihuil.
Explicó que se trata del “congelamiento del precio del alquiler, pero no en la suspensión del pago. Algunas organizaciones que dicen representar a los inquilinos, al segundo día de cuarentena estaban pidiendo la suspensión de pago y eso es una irresponsabilidad absoluta. Hay muchos inquilinos que siguen cobrando el sueldo normalmente, por lo que no van a tener problema en los pagos”.
Y planteó otro punto de vista: “Del otro lado quizá está un jubilado que depende de esa renta para pagar medicamentos, alimentos y quizá el inmueble en el que está viviendo”.
Puelles indicó que la suspensión de desalojo está relacionada a la falta de pago de créditos,” el alquiler el mercado inmobiliario prácticamente no tiene mora, por lo que son muy poco los casos que se judicializan”.
Te puede interesar: Coronavirus: cuándo y cómo podría volver todo a la normalidad
Pero el problema es que se vencen muchos contratos a fines de marzo, por lo que los propietarios deberán entender esta situación excepcional: “habrá que recurrir a una prórroga tácita de esos contratos, ya que no nos podemos reunir para realizar otro contrato, y darle la seguridad al inquilino que se pueden quedar en el inmueble mientras dure esta medida”, sostuvo Puelles.
El titular del Colegio de Corredores Inmobiliarios dijo que “es importante ver caso por caso. No es lo mismo un empleado público, que va a cobrar su sueldo, que la situación de un monotributista que necesita del día a día para pagar”.
“En esos casos, los propietarios tendrán que atender a esta situación y seguro que el vencimiento del día 10 se va a extender en todo el mes. Algunos propietarios le permitirán al inquilino pagar una parte del mes y el resto se lo van a prorrogar”, expresó
“Un contrato de alquiler es un acto jurídico por el cual las partes se ponen de acuerdo, llegan a un consentimiento y esto es ley para las partes, es obligatorio, salvo que pase una situación excepcional que afecte el orden público, como la situación en la que estamos”, agregó Puelles.
Además, Estanislao Puelles aseguró que “el mercado inmobiliario está en cuarentena desde fines del 2018 y esta situación viene a complicar aún más la situación crítica que atravesamos en 2019 como consecuencia de la incertidumbre política, por la incertidumbre cambiaria, y lo que decimos que fue un veneno para el mercado inmobiliario, las altas tasas de interés en los plazos fijos. Eso hizo que los inversores se volcaran a los plazos fijos y todos los rubros se vieron afectados”.
