En el mercado inmobiliario no es fácil establecer nuevos sectores de interés para los alquileres, ya que son procesos que llevan tiempo. Sin embargo, en los últimos años tanto Carrodilla como el centro de Maipú fueron escalando en el posicionamiento y ya son dos puntos atractivos para los inquilinos, debido a las mejores alternativas de transporte público y al aumento de comercios.
"Las reactivaciones de las zonas se dan de a varios años. El mercado inmobiliario tiene sus plazos, no explota de la noche a la mañana", aseguró Estanislao Puelles Milán, presidente del Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios de Mendoza (CCPIM).
A pesar de eso, desde la entidad entienden que se produjo un mejoramiento importante en la zona de Carrodilla, sobre todo en el límite entre Luján de Cuyo y Godoy Cruz, y en el centro de Maipú. "Lo demás sigue todo parecido, no hay grandes cambios", agregó Puelles Milán.
Otra de las zonas, aunque menos "novedosa" que las mencionadas, es la que está ubicada frente al barrio privado Dalvian, donde se construyeron nuevos desarrollos -sobre todo complejos de departamentos- y se mejoró todo el entorno. De todas formas, el presidente del Colegio considera que ese auge se dio un poco antes.
Para comprobar que esos puntos están en auge, el mejor parámetro es analizar el costo del alquiler. Si el valor aumentó respecto de años anteriores y se equiparó al de zonas ya instaladas en el mercado, es porque esa activación está sucediendo.
"En el centro de Maipú y alrededores, como en Carrodilla y Drummond, que siempre fueron vistos como algo viejo, advertimos que es donde los precios se acercaron más a la zona metropolitana", explicó Puelles Milán.
En ese sentido, dijo que en esos lugares se empezaron a construir muchos dúplex y edificios de tres o cuatro pisos, y eso también hizo que se acortara la brecha en el canon.
En cuanto a los departamentos, donde desde siempre hubo una diferencia de precios para los alquileres, desde el Colegio entienden que no hubo variación en relación uno con otros.
"Quizás el único que se emparejó un poco es Maipú, que achicó la brecha. Pero, en general, las zonas más caras de cada comuna siguen siendo las mismas y la diferencia entre departamentos también", añadió el presidente de la entidad.
Preocupación por las expensas
Desde el CCPIM ven con preocupación el valor que actualmente están teniendo las expensas y aseguran que actualmente tiene mucha incidencia a la hora de buscar alquileres, cuando hasta hace algunos años pasaba desapercibido.
"Hoy hay edificios que pagan hasta el 40% del canon. Un departamento donde se pagan $15.000 de alquiler, están pagando $6.500 de expensas. Eso hizo que los inquilinos cambien su comportamiento al consultar. Lo primero que hacen es preguntar cuánto pagan de expensas", aseguró Puelles Milán.
Claro está que el valor depende de los servicios que brinda el edificio a los vecinos, pero no era un factor importante hace nada más que dos o tres años atrás.
"Las expensas aumentan seguro tres veces al año. Si se agrega luz y gas, algunos departamentos pagan por esos tres conceptos lo mismo que por el alquiler. Las expensas han aumentado un promedio anual del 50% en los últimos dos años, contra un 30% de los alquileres", cerró el presidente del CCPIM.