La expansión urbanística del Gran Mendoza requiere de un ordenamiento coordinado por parte del Estado en combinación con el sector privado. Esta es la visión que dio surgimiento a la Cámara de Desarrolladores Inmobiliarios de Mendoza (CADEIM), una nueva entidad empresarial que busca fortalecer el sector y mejorar el marco legal para que la creación de nuevos barrios y emprendimientos privados sea más ordenada.
En este sentido, se avanzó bastante con la aprobación, en 2009, de la Ley de Uso de Suelo y Ordenamiento Territorial, pero hasta ahora no se ha concretado la reglamentación para ponerla en práctica en cada municipio. Lo mismo pasa con las modificaciones introducidas en el nuevo Código Civil que no están plasmadas en leyes u ordenanzas municipales que permitan prácticas concretas.
En Mendoza todavía se debate si se puede construir en el piedemonte o no, o si es conveniente o no construir en terrenos fértiles con derecho de riego en la primera zona vitivinícola, cuando en realidad ya están plagados de viviendas.
Por esta razón, la Cámara de Desarrolladores Inmobiliarios busca ser un soporte para colaborar en el mejoramiento del marco legal que permita construir nuevos emprendimientos con criterios más ordenados en cada municipio.
Su presidente es Eduardo Martín, representante de la Constructora Presidente que, junto con ocho desarrolladores más han conformado la entidad que será un brazo de la Cámara Argentina de la Construcción, filial Mendoza, pero con perfil inmobiliario.
-¿Cuál es el objetivo que tiene la nueva entidad?
-Lo que busca es asesorar a otros desarrolladores y a los organismos públicos para revisar los aspectos legales. Este es uno de los temas centrales de los que nos queremos ocupar y colaborar. Apostamos a desarrollar nuevos emprendimientos en nuevas zonas residenciales pensando en un concepto integral, por eso es importante consensuar las características de esos desarrollos.
-¿Cuántos desarrolladores de estas características hay en Mendoza?
-Hay muchos. La cámara se ha constituido con nueve, pero estamos abiertos a todos los que quieran sumarse. Los nueve iniciales son Palmares Valley, Dalvian, Ceosa, Mendoza Norte, Giménez Riili, Fuente Mayor, Desarrolladora Interamericana, Zuhause y Brandi Developers. Todas estas son empresas mendocinas que reinvierten sus beneficios en Mendoza. Esto es lo que necesitamos para un crecimiento amplio.
-¿Qué hace falta para mejorar el ordenamiento territorial?
-Nosotros notamos que se ha empezado a avanzar sobre zonas cultivadas de Maipú, de Luján, y también para el Este. En materia de planificación hay una gran deuda. En 2009 se sancionó la Ley de Uso de Suelo y Ordenamiento Territorial, luego se trabajó en el plan de Desarrollo Territorial y ahora, para aprobar ese plan se necesita una ley que aún no se sanciona. Desde nuestra óptica de desarrolladores inmobiliarios, podemos aportar ideas, sobre todo en lo vinculado a la implementación en los aspectos que nos incumben.
-¿En qué se debería avanzar para ordenar los emprendimientos que crecen en Mendoza?
-Hay una ley de loteo, una ley que reglamenta el uso del piedemonte, también esta la ley de Uso de Suelo y otra muy importante que es la modificación al nuevo Código Civil y Comercial que viene a llenar un vacío sobre el derecho real de propiedad horizontal especial, es decir, en barrios cerrados o countries. Viene a darles seguridad jurídica a desarrolladores y a quienes deseen comprar una vivienda o un terreno en un barrio privado. Ahora los municipios deben bajar eso a sus ordenanzas para poder ponerlas en práctica, para regular cómo se usan los espacios comunes y qué servicios deben prestarles a sus vecinos. Acá cada barrio ha definido esos aspectos por su cuenta. Y cada municipio tiene su ordenanza, hay mucha heterogeneidad. Y en eso podemos colaborar nosotros, aún mas estando, como ahora, organizados.
-¿Si se unificaran los criterios de urbanización en todos los municipios, crecerían la cantidad de emprendimientos?
-Sin duda que sí, porque habría un marco de mayor seguridad tanto para los desarrolladores como para los adquirientes. Hoy hay varias empresas que trabajan sin demasiada formalidad y tienen problemas con servicios que no tienen, algunos hasta han tenido problemas con los títulos de propiedad de los loteos; no todos los desarrollos tienen las obras hidráulicas que corresponden, y luego todos se lamentan cuando hay lluvias fuertes; por eso hay que darles seguridad a la gente y a los emprendedores.
-¿Cuáles son las zonas con mayor potencial para desarrollarse en Mendoza?
-Tenemos que buscar lugares para hacer barrios privados que no tengan otro uso alternativo; en Mendoza el área cultivable llega tan sólo al 3%, entonces si seguimos avanzando sobre las tierras cultivables vamos a estar en un problema. La tierra con agua en Mendoza es un bien escaso. Hay muchos desarrollos sobre tierras de fincas que han sido loteadas de después de arrancar Malbec de la primera zona vitivinícola. Esto no debería pasar.
-¿Cómo está la actividad hoy y como estará para el año entrante?
-Fue un año con cierta quietud, a partir del segundo trimestre se empezó a observar un poco más de movimiento. Tenemos la expectativa de que a partir del año próximo se produzca más movimiento.
"Actualmente hay empresas que trabajan sin demasiada formalidad y los compradores tienen problemas"
"No todos los desarrollos tienen las obras hidráulicas que corresponden, y luego todos se lamentan cuando hay lluvias fuertes"
"Tenemos que buscar lugares para hacer barrios privados que no tengan otro uso alternativo. La tierra con agua en Mendoza es un bien escaso"
"En Mendoza el área cultivable llega tan sólo al 3%. Si seguimos avanzando sobre las tierras cultivables vamos a estar en un problema"
