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Crisis económica

El mercado inmobiliario ve en el cepo una oportunidad para reactivarse

Por UNO

Las restricciones a la compra de dólares que ha impuesto el gobierno de Mauricio Macri ha causado repercusiones en todos los sectores de la economía argentina, y el sector inmobiliario no podía estar ajeno a esto. Así los señalaron en Desde la Redacción, por El Siete dos referentes de la actividad, como Estanislao Puelles Milán y Marcos Herrera, quienes contaron de qué forma se ha visto afectado el rubro.

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Estanislao Puelles Milan es el presidente del Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios de Mendoza (CCPIM), mientras que Marcos Herrera es el gerente comercial de la página web Inmoclick, que ofrece servicios de consulta en lo referente a inmuebles desde hace 16 años.

Retracción del mercado

Sobre la situación actual del mercado inmobiliario, ambos expertos expresaron que la situación es mala, pero de todos modos tienen optimismo sobre el futuro y un repunte de la actividad.

“Estamos atravesando estos 18 meses de caída ininterrumpida del mercado inmobiliario, desde aquella fatídica devaluación que tuvimos a mediado del 2018. Se cayeron los créditos UVA, y lo que ha sido el 2019 hemos seguido con la misma tendencia, y los factores esenciales han sido: las altas tasas de interés en el sistema financiero, de más del 70%, eso hace que muchos inversores y muchos ahorristas apuesten al sistema financiero y no al mercado inmobiliario y de la construcción", dijo Puelles Milan.

"La verdad es que este 2019 ha sido muy complicado, pero creemos que puede haber una oportunidad para el mercado inmobiliario con esta situación del control de cambio, el cepo, puede haber una oportunidad para el mercado", dijo el presidente del colegio de Corredores Inmobiliaros, que agregó: "Si las tasas de interés pasan a ser negativas, ya que creo que están en el orden del 55%, con lo cual estamos por debajo de la inflación que vamos a tener este año, muchos inversores seguramente van a tener que apostar al mercado inmobiliario o de la construcción", expresó esperanzado Puelles.

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Por su parte, Marcos Herrera analizó que dado el contexto de un cepo cambiario, se da una situación que puede ser ser favorable. "Tampoco se puede ir al dólar. Con toda esa bomba, esa bolsa de Leliq que habían dando vueltas, entendemos los actores del mercado que hoy, uno de los mayores refugios de valor, es el ladrillo, la tierra. Estamos muy expectantes con esa posibilidad.

"Mucha gente, en vez de ir a un vehículo, cuando uno mira la inversión en un vehículo, siempre el ladrillo ha sido más rentable" "Mucha gente, en vez de ir a un vehículo, cuando uno mira la inversión en un vehículo, siempre el ladrillo ha sido más rentable"

Marcos Herrera

El factor político y psicológico

Según los especialistas, un factor que ha retraído los mercados, especialmente el inmobiliario, es el político, donde la cercanía de las elecciones y la incertidumbre sobre los posibles ganadores generó incertidumbre y frenó transacciones.

Herrera comentó que en la página web se notó una caída estrepitosa en las consultas en Inmoclick, particularmente el lunes posterior a las PASO –cercana al 30%-, para caer nuevamente en octubre esperando a ver qué pasa con las elecciones. “En período de elecciones la gente espera un poco a ver qué pasa, pero en este caso fue muy marcada la falta de consultas", dijo el gerente de Inmoclick.

Estanislao Puelles aportó su visión sobre el tema en total coincidencia: "Hay un componente psicológico en todo esto. Quien consulta por la compra de un inmueble, es porqué ya tiene la plata en la mano”", manifestó, para agregar: "Antes delas PASO, en el mes de julio, empezamos a notar más consultas, más búsqueda de asesoramiento. Incluso hubo operaciones hasta los primeros días de agosto, y después de las Primarias (elecciones) se volvió a caer estrepitosamente", dijo.

En busca de una reactivación

La disparada del dólar ha dejado los parámetros de los precios sin márgenes tangibles, y eso es lo que según Puelles aumenta la crisis del sector. "Nosotros esperamos que los precios se sinceren, en término de dólares, por qué no puede ser que un inmueble que costaba a principios del año pasado 100 mil dólares –era 1.800.000 pesos- hoy ese valor son casi 7 millones de pesos. Ese solo dato habla de la situación", expuso el corredor inmobiliario.

"Para que la oferta y la demanda se vuelvan a juntar es necesario un sinceramiento de precios, por un lado, y también es necesario que el nuevo gobierno, más allá de las señales de las medidas que tomen en la macro economía, es fundamental que tome medidas que nosotros llamamos micro, a lo que hace el mercado inmobiliario. Este mercado reactiva la construcción, y en eso venimos con un retraso enorme", sentenció Estanislao.

El vía crucis del inquilino

Marcos Herrera también aportó su visión de la situación y se metió además en otro de los rubros de la actividad inmobiliaria, el alquiler, que afecta a uno de los estratos más vapuleados de la sociedad, la clase media baja.

"La depreciación del salario lo estamos viendo hoy incluso con los alquileres. Antes una familia tipo, con dos hijos, buscaba una casa con tres habitaciones, y hoy se dan cuenta que no pueden pagar, se achican, buscan dos habitaciones, o clientes que están rescindiendo contratos vuelven a la casa de sus padres", explicó el gerente de Inmoclick.

"Estamos ante un valor histórico en la rentabilidad de un inmueble, que está por debajo del 3%, y eso hace repensar a los locadores si disponen su propiedad para alquiler. El mercado de alquileres se puede recuperar si se acompaña con una suba de los salarios" "Estamos ante un valor histórico en la rentabilidad de un inmueble, que está por debajo del 3%, y eso hace repensar a los locadores si disponen su propiedad para alquiler. El mercado de alquileres se puede recuperar si se acompaña con una suba de los salarios"

Estanislao Puelles Milan

En la coyuntura que ofrece un cambio de gobierno en el mes próximo, y del cual se habla que traerá un proyecto de ley de alquileres donde se busca favorecer al inquilino y que pueden llegar a afectar a las inmobiliarias, que suelen quedar como "los malos de la película". Basado en los trascendidos, Herrera adelantó que "históricamente se tienden a dar estos golpes de efecto y no a hacer transformaciones de fondo. El corredor inmobiliario está intermediando en una relación entre locador e inquilino y existen miles de herramientas, como información, big data, de cuanto cobra una persona para que el locador pueda hacer un contrato tranquilo. Veo que se están tratando de dar soluciones del siglo pasado", expresó respecto a una flexibilización de las garantías necesarias para acceder a un alquiler.

Por su parte, Puelles Milan hizo una advertencia respecto a esta nueva ley de alquileres. "El nuevo gobierno podría cometer un gran error si pretende regularizar el mercado con una ley de alquileres tal como la anuncian, eso va a hacer que baje aún más la rentabilidad, y que se retraigan aquellos que quieren alquilar sus inmuebles, y los propietarios vayan a la venta del inmueble, lo que va a ser muy negativo para los inquilinos, ya que, a menos oferta, sabemos lo que pasa (suben los precios)", disparó el colegiado.

Para cerrar Puelles Milan expuso su visión para una solución. "Quieren extender a tres años los contratos. En un contexto de tanta incertidumbre económica, como vamos a hacer para actualizar, si hoy cuesta a dos años, a tres años. Lo que hay que hacer es volcar propiedades y metros cuadrados cubiertos al mercado de alquiler para que haya mayor opción a la hora de alquilar", cerró.

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