El Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios de Mendoza (CCPIM) advirtió que una vieja modalidad de negocio paralelo está volviendo a tomar auge en Mendoza. Se trata de las garantías truchas o compradas para acceder a alquileres que, si bien no es nuevo, con la llegada de inmigrantes venezolanos está volviendo a suceder.
"Nosotros los denominamos garantes pagados o comprados", explicó el presidente del CCPIM, Estanislao Puelles Millán, para luego agregar que "pasa desde siempre pero se hizo mucho más visible por el tema de los extranjeros que están viniendo al país, particularmente venezolanos".
"Se da mucho cuando el trato es directo entre inquilino y propietario, y más en el sector económico mediano-bajo". "Se da mucho cuando el trato es directo entre inquilino y propietario, y más en el sector económico mediano-bajo".
Estanislao Puelles Milán, presidente del CCPIM
La ecuación es sencilla, esas personas llegan al país urgidos de encontrar rápidamente un lugar para vivir, no cuentan con una actividad económica fija o que les alcance para acceder al alquiler, y tampoco cuentan con amigos o familiares que puedan ser sus garantes.
Ante todo ese combo de necesidad, aparecen particulares que ofrecen su firma para figurar como garantes en los contratos de alquiler, a cambio de distintas sumas de dinero.
"Además de que se abusan, es un verdadero problema. Estos garantes, a los cuales obviamente les pagan por prestarles la firma, después cambian de domicilios o los inmuebles que tenían para garantizar no los tienen más, o directamente desaparecen", explicó Puelles Milán.
"Si bien en Mendoza no ocurre lo que en Buenos Aires, porque la cantidad es bastante inferior, sí está ocurriendo que esto hace más visible las garantías compradas o pagadas". "Si bien en Mendoza no ocurre lo que en Buenos Aires, porque la cantidad es bastante inferior, sí está ocurriendo que esto hace más visible las garantías compradas o pagadas".
Estanislao Puelles Milán, presidente del CCPIM
El problema generalmente es para los propietarios ya que en caso de necesidad no tienen con quién cubrirse y, la mayoría de las veces, no saben que esos garantes son comprados.
"Las inmobiliarias lo advertimos cuando se trata de una garantía comprada, el tema es cuando hay negociaciones entre el inquilino directas con el propietario, donde el propietario no lo advierte y empieza un problema a veces grave", destacó el presidente del CCPIM.
Seguros de caución y referencias
Una de las alternativas para evitar caer en los garantes truchos son los seguros de caución que, si bien es cierto que son onerosos, pueden ser herramientas muy útiles para los inquilinos.
"El problema es que a los seguros de caución los hacen las compañías de seguro y se pagan, entonces son costos que se adicionan al alquiler", dijo Puelles Milán.
"El tema del Codeme y el Veraz es que los que vienen de afuera no tienen ni eso, porque no están económicamente activos, ni tienen antecedentes". "El tema del Codeme y el Veraz es que los que vienen de afuera no tienen ni eso, porque no están económicamente activos, ni tienen antecedentes".
Estanislao Puelles Milán, presidente del CCPIM
En todo caso, lo que recomiendan desde el Colegio tanto para inmobiliarias como para propietarios en situaciones de personas que vienen alquilando en otros lados pero no tienen garantes, es acudir a las referencias.
"Un mendocino tiene un amigo o familiar, y si no, tiene referencias. El tema con los que recién llegan al país es que tampoco tienen esa ventaja", lamentó Puelles Milán.
Por último, dijo que en el CCPIM están utilizando cada vez con más frecuencia el Codeme (Clearing de Créditos del Comercio de Mendoza) y el Veraz, y recomiendan a las inmobiliarias que lo revisen con detenimiento para detectar cualquier tipo de deudas.
