Sin una nueva Ley de Alquileres, por ahora, aquellos que cumplan en octubre uno o dos años de contrato de alquiler sufrirán grandes e importante aumentos.
El Banco Central ya publicó las variables de contratos de locación, que son las utilizadas para saber de cuánto debe ser el aumento de cada alquiler. Las inmobiliarias incluso, ya se han comenzado a comunicar con los inquilinos para informar el porcentaje de la suba por cumplir uno o dos años de contrato.
►TE PUEDE INTERESAR: La IMPORTANTE DECISIÓN del Banco Central sobre el PLAZO FIJO: cuánto gano si deposito $520 mil
Según la Ley de Alquileres, los contratos para vivienda se hacen por tres años. Cada doce meses, los inquilinos deberán afrontar un aumento en base a los aumentos salariales y la inflación. Si bien, esto cambiaría en caso de que la Cámara de Diputados apruebe las últimas modificaciones, para el mes de octubre rige la actual norma.
Poder calcular y anticiparse a la novedad de la inmobiliaria informando el nuevo precio del alquiler es muy fácil. Solamente se deben saber algunos datos, como la fecha de la firma del contrato de alquiler.
Para poder saber de cuanto será el aumento en el alquiler o corroborar lo dicho por la inmobiliaria, primero hay que consultar cuál es el Índice para Contratos de Locación (ICL) de cuándo se firmó el contrato y el valor que posee un año después. Esto se puede hacer a través del sitio del Banco Central. Por ejemplo, si usted firmó un contrato el 3 de octubre de 2022, el ICL en esa fecha fue de 2,62. Un año después, el 2 de octubre de 2023 el ICL es de 5,64.
El segundo paso consiste en calcular la variación. Para hacerlo se debe dividir el ICL del 2 octubre de 2023 con el ICL de un año atrás. Es decir, se divide 5,64 por 2,62. Esto da como resultado: 2,1526.
Como último paso, para calcular el nuevo monto, se debe tomar el resultado anterior y multiplicarlo por el valor original del alquiler. Por ejemplo, si usted venía pagando $70.000 por mes, debe multiplicar esa cifra por 2,1526 En este caso, al hacerlo, el resultado es $ 150.687. Ese será el nuevo valor del alquiler que se deberá pagar. En otras palabras, el aumento será superior al 115%.
Ahora, supongamos que la familia que alquila cumple el 2 de octubre de 2023 su segundo año de contrato. En ese caso, se le va a aplicar una nueva actualización.
►TE PUEDE INTERESAR: Vivir del plazo fijo: cuánto gano al mes si deposito $260 mil
Este nuevo aumento de alquiler no se aplica sobre el precio de la firma del contrato, en el ejemplo anterior, sobre lo que costaba el alquiler originalmente, sino sobre lo que se viene pagando tras la primera actualización.
Por ejemplo, si usted firmó un contrato de alquiler por $30.000 en octube 2021 y en octubre 2022 este le aumentó a $46.000, el incremento del 2023 (segundo año de contrato) se aplicará sobre esta última cifra.
En el sitio https://indicecontratoalquiler.com.ar/ se puede encontrar una calculadora de alquiler para saber el aumento que se deberá pagar de una manera muy simple.