El escenario, claramente desfavorable para el inquilino, viene consolidándose el último tiempo y desde la derogación de la ley de Alquileres en enero de 2024. Mientras, los dueños celebran la posibilidad de acceder a la "libertad contractual" sin condicionamientos que, consideran, hizo mermar la oferta de inmuebles para locación en su momento.
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La derogación de la ley de alquileres cumple un año y medio. Desde entonces, los parámetros para actualizar contratos son diversos
Foto: Diario UNO
Cuánto pagabas y cuál será el ajuste
Para ir a un caso concreto, si el contrato de alquiler entró en vigencia el 1 de junio de 2024 con un monto de $350.000 desde el mes que viene el salto será notable.
Es que desde el 1 de junio próximo el monto trepará a $632.258, según la fórmula del ICL, que pondera el RIPTE (salarios promedio según el Banco Central) con el IPC. Y que para los agentes inmobiliarios aún da un valor elevado porque tiene en cuenta la volatilidad económica del primer semestre del 2024.
Ahora bien, si propietario e inquilino acordaron ajustar en función del IPC, el sacudón será mucho menor.
Volviendo al mismo ejemplo, los alquileres de $350 mil se irán, en función de la inflación acumulada, a $508.502. Esto, producto de aplicar una variación de precios de 45,3% durante el último año (incluida una proyección del IPC de mayo).
Contratos estándar y cambios que se vienen en alquileres
Sin embargo, frente a la estabilidad inflacionaria actual entre las 2 fórmulas el mercado vuelve a preferir el ajuste por IPC.
De hecho, una estadística indica que, actualmente, de cada 10 contratos nuevos que se celebran en Mendoza sólo 2 utilizan al ICL como parámetro. El resto aplica ajustes por inflación.
Según Andrés Landa, de AL Inmobiliaria y miembro de la red Aliamza, "el ICL se utiliza en algunos contratos de inmuebles y mayormente en alquileres comerciales. Siempre se pacta a la firma de contrato, y al mismo tiempo una actualización o ajuste anual".
Además de Landa, otros corredores coinciden en que el 80,6% a junio, si bien es elevado, ni se compara con el récord de 247% en agosto de 2024. Por eso, lejos de ese momento difícil para pactar o actualizar alquileres, el escenario actual ofrece otras opciones y las partes ya piensan hasta en cambiar condiciones.
"Por ahora, los contratos estándar son cada dos años, con actualización cuatrimestral por IPC. Pero si sigue bajando la inflación lo más probable es que el ajuste vuelva a ser semestral", pronosticó Landa.
