Se otorgaron 11.607 créditos hipotecarios en el primer semestre del 2026.
El mercado decrédito hipotecario en la Argentina registró una fuerte desaceleración durante el primer semestre de 2026. Según datos del monitor elaborado por el Banco Hipotecario, entre enero y junio se contabilizaron 11.607 altas de préstamos para la vivienda, lo que representa una caída interanual del 42,1% en comparación con las 20.035 operaciones concretadas en el mismo período de 2025.
Al sumar las estimaciones proyectadas para julio, el acumulado de los primeros 7 meses del año alcanza las 13.329 altas hipotecarias contra las 25.160 del ciclo previo, profundizando la retracción al 47,0% interanual.
La mayoría de los bancos ofrece la posibilidad de obtener un préstamo para la adquisición de una casa, cumpliendo una serie de requisitos.
El impacto en la compraventa de inmuebles
Pese a la contracción del financiamiento bancario, las operaciones inmobiliarias generales mostraron una resistencia mayor. Durante el primer semestre se concretaron 55.035 escrituras en la provincia de Buenos Aires (PBA) y 29.477 en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA), con variaciones interanuales del -7,8% y -0,2%, respectivamente.
En el caso específico de las escrituras vinculadas a un crédito hipotecario, se registraron 6.913 operaciones en PBA y 4.152 en CABA, sufriendo caídas del 32,6% y 37,2% en forma interanual.
Durante junio y julio, el ritmo mensual de altas mostró un piso de recuperación al estabilizarse cerca de las 1.800 operaciones por mes, aunque sin alcanzar los volúmenes del año anterior. En junio, la incidencia del crédito sobre el total de compras mejoró levemente: representó el 11,5% de las escrituras en la provincia bonaerense y el 12,8% en territorio porteño.
Tasas más altas y montos operados
Pese a la menor cantidad de trámites concretados, el volumen financiero total otorgado se mantuvo alto. Durante los primeros 6 meses de 2026 se desembolsaron alrededor de 905 millones de dólares, una cifra similar a la ejecutada durante la totalidad del 2024.
Este escenario se dio en un contexto donde las condiciones de acceso continuaron endureciéndose. La tasa de interés promedio de las líneas hipotecarias subió al 7,02% anual, mientras que el plazo medio de amortización concedido bajó a 23 años. Los primeros registros de julio anticipan estabilidad en las sumas prestadas respecto de junio, aunque manteniendo niveles de altas sensiblemente inferiores a los de 2025.
En pocas palabras
Caída de créditos: se otorgaron 11.607 créditos hipotecarios en el primer semestre, el 42,1% menos que el año anterior en el mismo período.
Mercado inmobiliario: las operaciones generales resistieron, pero las vinculadas a créditos hipotecarios cayeron 32,6% en PBA y 37,2% en CABA.
Condiciones de acceso: la tasa de interés promedio de las líneas hipotecarias subió al 7,02% anual y el plazo de amortización bajó a 23 años.
