Un edificio en Mendoza es el primer proyecto inmobiliario en inscribirse para el blanqueo

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El edificio Construcciones 20, ubicado en Acceso Sur y Acceso Este, frente al predio de la Virgen, fue el primero en insgribirse para recibir fondos del blanqueo de capitales.

El REPI existe desde 2021, pero este lunes fue "reciclado" para favorecer el blanqueo de capitales de montos superiores a 100.000 dólares. Entre las novedades, se agregó la posibilidad de construir con fondos provenientes del blanqueo sobre un inmueble propio, con destino a vivienda o comercio, lo que no surgía del texto de la ley aprobada por el Congreso nacional.

Blanqueo de más de 100.000 dólares para invertir en proyectos inmobiliarios

Según explicó la AFIP, podrán inscribirse al REPI "inversores directos, desarrolladores, constructores, vehículos de inversión o contratistas de contratos de locación de obra".

A partir de esta nueva resolución, que va a tono con la comunicación A 8090 dictada por el Banco Central el viernes pasado, quienes blanqueen más de 100.000 dólares haciendo el depósito en la Cuenta Especial de Regularización de Activos, podrán sacarlos para invertirlos en proyectos inmobiliarios. Y quienes reciban esos fondos (empresas constructoras, fideicomisos o locatarios de obras) ya no tendrán que abrir una cuenta especial para tal fin, sino solo asociar y registrar una cuenta de su propiedad al proyecto.

Esta medida está dirigida en particular a los blanqueadores de más de aquel monto, que son quienes con esa inversión podrán a su vez evitar el pago de la alícuota del 5%. Quien blanquea menos -que será la porción mayor-, podrá invertir o retirar los fondos desde el 1 de octubre a tasa cero.

En el REPI se incluirán tanto inversiones directas como indirectas para construcción "de edificios residenciales, no residenciales, rurales, loteo de predios, reformas, ampliaciones, instalaciones, mejoras", siempre y cuando necesiten de aprobaciones de la autoridad competente.

Y como novedad, se incluyen aquellos contratos de locación de obras sobre inmueble propio con destino a fines industriales, productivos, de vivienda o comercial.

"Con la reglamentación anterior, quienes blanquearan más de 100.000 dólares tenían que mantener los fondos inmovilizados en la cuenta hasta diciembre del 2025. La gran noticia de hoy es que se pueden transferir a una cuenta común, corriente o de ahorro del proveedor que reciba ese dinero para la inversión", explicó Matías Righi, gerente general de Construcciones SRL.

Los requisitos son, por un lado que el proveedor esté inscripto en el REPI, y por otro, que la obra esté por iniciarse o haya comenzado después de la entrada en vigencia de la ley de blanqueo (8 de julio de 2024); o que, lleve menos del 50% de obra al día de hoy.

Primera obra inscripta para recibir fondos del blanqueo

Se trata del Fideicomiso Construcciones 20, de Construcciones SRL, de Ángel Righi. Además de este proyecto, la misma firma inscribió en el REPI un segundo fideicomiso denominado Construcciones 17.

El primer proyecto inmobiliario registrado para recibir fondos del blanqueo en Mendoza está ubicado en el cruce de los accesos Sur y Este, frente al predio de la Virgen, junto a la bodega Los Toneles.

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La constructora proyecta allí un edificio de 43 unidades, de uno, dos o tres dormitorios; con dos subsuelos de cocheras; y amenities como salones de usos múltiples, espacios de cowoking, solarium, sky living, terrazas grill.

"Será apto para alquiler turístico o para vivienda", dijo a Diario UNO, Matías Righi.

Otras claves y etapas para el blanqueo

El Régimen de Regularización de Activos implica un nuevo blanqueo de capitales con una alícuota 0% hasta 100.000 dólares, hasta el 30 de septiembre.

Y para montos superiores, según la etapa en la que se ingrese, y salvo que se asocie directamente a un proyecto inmobiliario inscripto en el REPI -como contamos ut supra-:

• Hasta el 30 de septiembre de 2024 con una alícuota del 5%
• Hasta el 31 de diciembre de 2024 al 10%, y
• Hasta el 31 de marzo de 2025 al 15%

Se podrán blanquear capitales que estén radicados tanto en el país como en el exterior, y alcanzará los siguientes bienes:

• Moneda nacional o extranjera, en efectivo o cuentas bancarias
• Inmuebles en la Argentina
• Acciones, participación en sociedades, etc.
• Acciones o bonos que coticen en bolsas regulados por la Comisión Nacional de Valores (CNV)
• Criptomonedas
• Bienes en el exterior

Se puede hacer hasta el 30 de abril de 2025, con posibilidad de prórroga hasta el 31 de julio de 2025.