La pandemia generada por el Covid-19 afecta directamente el comportamiento del mercado de alquileres. Un mercado que se encuentra suspendido por las condiciones del aislamiento y tiene un futuro incierto por la situación político-económica actual.
Alquileres amoblados temporarios
Para el sector inmobiliario ha llegado el momento de reinventarse. Tal es el ejemplo del boom de alquileres temporarios que fue explotado sobre todo para turismo, estudiantes y personas de negocios, con alquileres por día, a través de plataformas como AIRBNB, Booking entre otras.
Este sector posiblemente va a ser el más afectado. De parte de nuestra empresa, y viendo la necesidad actual, generada por esta situación, hemos decidido abocar todos los alquileres amoblados con montos diarios, a alquileres temporales por mes/temporada.
Para gente que necesita aislarse o que por razones personales tiene que instalarse en un lugar con todas las comodidades de forma temporal. Otra situación que se ha planteado es la de utilizar estos inmuebles acondicionados como espacio de trabajo personal.
Panorama actual de alquileres convencionales
El DNU le ha otorgado una posibilidad al locatario de prorrogar los contratos vencidos hasta el 30 de septiembre, con el fin de evitar el movimiento de familias a otros inmuebles (las mudanzas no forman parte de una actividad permitida actualmente), como así también congelar el valor de los mismos, hasta dicha fecha.
Esto no da posibilidad al "no pago" y todas las deudas y atrasos permiten ser financiadas a costo del locador de 3 a 6 meses. En caso de prorroga siguen vigentes las obligaciones de los garantes. Con respecto a la firma de nuevos contratos en ningún apartado el DNU se prohíbe.
Recomendaciones
“Consideramos que la mejor forma de manejar esta situación y lograr acortar el distanciamiento social es utilizar los medios tecnológicos disponibles, realizar visitas a los inmuebles de forma virtual (ya sea por fotos, videos o similares). Realizar los contratos entre partes dejando expresamente asentado que el contrato se realiza por la voluntad de las partes en base a principios de la buena fe contractual y que por darse en el marco de emergencia sanitaria las partes se comprometen a la certificación de firmas y demás obligaciones legales cuando se reanude la actividad administrativa y notarial. Y sobre todo siendo muy conscientes con todos los resguardos sanitarios.” Señaló Maximiliano Cortinez, Director de CONTACTO PROPIEDADES (www.contactopropiedades.com)