CONVOCATORIA AUDIENCIA PÚBLICA - FIDEICOMISO GRAN VISTA - Resolución Nº: 254-SSA-2024

UNIDAD DE EVALUACIONES AMBIENTALES

CONVOCATORIA AUDIENCIA PÚBLICA

Resolución Nº: 254-SSA-2024

Proyecto EX-2024-00066162- -GDEMZA-SAYOT en relación con el Estudio Ambiental del proyecto “FIDEICOMISO GRAN VISTA” a desarrollarse en el Departamento de Luján de Cuyo de la Provincia de Mendoza, propuesto por Gran Vista Cerro SA Fiduciario deGran Vista Fideicomiso.

Fecha: 28 de Noviembre del 2024, a las 10:00 horas

Lugar: “Plataforma Web ZOOM” - Una vez inscriptos los participantes se les enviará el link de la plataforma Zoom a fin de ser habilitado y poder ingresar a la sala.

El plazo de inscripción será hasta el día 27 de Noviembre de 2024 a las 23.59 hs.

SÍNTESIS DE LA MANIFESTACIÓN GENERAL DE IMPACTO AMBIENTAL

DESCRIPCIÓN GENERAL DEL PROYECTO:

El proyecto se ubica en el departamento de Luján de Cuyo, en la Provincia de Mendoza. Sobre un terreno de más de 44.000 m2 ubicado en Vistalba, con frente a calle Chaco y Ruta Provincial Nº 82, se proyecta un conjunto de edificaciones con diferentes usos. El proyecto incluye lo siguiente:

• Strip Center con locales comerciales, autoservicio, gimnasio, clínica médica ambulatoria, etc.

• Autoservicio de compras,

• Pequeñas tiendas comerciales dispersas,

• Sector gastronómico para dos restaurantes,

• Hostería de cinco habitaciones

• Seis canchas de pádel.

Estas construcciones se encontrarán libremente dispuestas en el terreno, respetando sus relieves e integrados mediante jardines, paseos peatonales, pérgolas, puentes y pasarelas. Este sistema se da hacia el interior del predio tendiendo a la mínima interacción de los vehículos con el sistema peatonal interno. La disposición general de espacios y funciones se dará de manera concéntrica. En el centro, jardines y zonas de mayor privacidad, en un segundo anillo los edificios destinados a usos semipúblicos, un tercer anillo de vinculación con la ruta destinado a estacionamientos y accesos.

IDENTIFICACIÓN Y VALORACIÓN DE LOS IMPACTOS

La etapa de construcción de la obra se extenderá durante un período aproximado de 3 años. Durante esta etapa, los impactos ambientales negativos son en general puntuales, temporales, fácilmente mitigables y de baja magnitud. No se detectan impactos severos relacionados con el proyecto, y se puede observar también en menor cantidad, impactos positivos en esta etapa. Los factores más afectados son el nivel de ruido, calidad del aire, suelo, paisaje, población, red vial siendo todos estos mitigables y compatibles con el entorno en donde se manifiestan.

Durante la etapa de funcionamiento se puede apreciar que los impactos positivos son mayoritarios y sólo se manifiestan algunos negativos fácilmente mitigables. No se detectan impactos negativos irreversibles ni críticos ya que el proyecto se desarrollará en una zona ya impactada, y en estado de abandono, con lo cual muchos factores ya

fueron modificados hasta llegar a un punto de compatibilidad con el entorno actual. Los impactos positivos se asocian al desarrollo urbano, las condiciones de la flora y especies forestales, paisaje urbano, cambios en el uso del suelo, mejor calidad de vida para la población, provisión de servicios, desarrollo económico y nivel de empleo.

MITIGACION DE IMPACTOS.

Se adoptarán medidas de carácter preventivo, correctivo y/o de mitigación. Incluyen el control de emisiones a la atmósfera humectando caminos y acopio de áridos para evitar la generación de material particulado; la reducción en la emisión de ruidos evitando simultaneidad de trabajos ruidosos; la protección de la vegetación, mediante acciones de parquizado e implementando un adecuado sistema de riego; mantenimiento de la topografía natural y el paisaje mediante una arquitectura que se adapta a la topografía ondulada del terreno, diseñando edificios en terrazas a diferente altura, que se integren al paisaje; el uso racional de los recursos hídricos mediante la incorporación de instalaciones sanitarias eficientes; control de tránsito mediante capacitación y señalización preventiva; gestión de residuos con separación en origen; etc.

Lugar para la consulta de información pertinente: La Manifestación General de Impacto Ambiental, el Dictamen Técnico, los Dictámenes Sectoriales y otra documentación relacionada con el Proyecto podrá consultarse de manera online en lapágina de la Subsecretaría de Ambiente: www.mendoza.gov.ar/ambiente/ Instructores a cargo de la Audiencia Pública: el Arq. Soledad Barros y a quien ésta designe, por la Subsecretaría de Ambiente, a quienes se les delega la plena conducción de la misma.

La inscripción de Personas Físicas y/o Jurídicas a los efectos de su intervención durante la Audiencia, Propuesta de Peritos Testigos y Presentación de Intervenciones Escritas podrá realizarse, de manera online, a través del formulario en la página: www.mendoza.gov.ar/ambiente/.-

Publicado el dìa: 13/11/2024.-