Ley de alquileres: de cuánto será el aumento en febrero 2023
Miles de personas sufrirán un aumento importante en sus alquileres desde febrero 2023 debido a la inflación acumulada
Por UNO
El aumento en el alquiler sigue siendo un gran dolor de cabeza para cientos de miles de argentinos. En febrero, muchas familias sufrirán un duro impacto al cumplir uno o dos años de contrato.
La Ley de Alquileres determina que, cada 12 meses, todos los inquilinos deben pagar un aumento, cuyo porcentaje se obtiene a través de un cálculo hecho entre el coeficiente de variación salarial y la inflación.
A pesar de que todos los partidos políticos reconocen que la Ley de Alquileres ha sido perjudicial para los argentinos, esta norma no ha sido modificada ni derogada. De hecho, solamente hubo debates en los primeros meses y se presentaron diversos proyectos de modificaciones, pero no se avanzó en llegar a un acuerdo. A fin de año, el oficialismo lo incluyó para tratar junto con un conjunto polémico de normas que la oposición se negó a discutir.
El resultado de toda esta pelea entre los diferentes partidos fue que la Ley de Alquileres siga vigente.
Según la Ley de Alquileres, los contratos para vivienda se hacen por tres años. Cada doce meses, los inquilinos deberán afrontar un aumento en base a los aumentos salariales y la inflación.
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Foto: Martín Pravata
Poder calcular y anticiparse a la novedad de la inmobiliaria informando el nuevo precio del alquiler es muy fácil. Solamente se deben saber algunos datos, como la fecha de la firma del contrato de alquiler.
Cómo calcular el aumento en el alquiler
Para poder saber de cuanto será el aumento en el alquiler o corroborar lo dicho por la inmobiliaria, primero hay que consultar cuál es el Índice para Contratos de Locación (ICL) de cuándo se firmó el contrato y el valor que posee un año después. Esto se puede hacer a través del sitio del Banco Central. Por ejemplo, si usted firmó un contrato el 1 de febrero de 2022, el ICL en esa fecha fue de 1,77. Un año después, el 1 de febrero de 2023 el ICL es de 3,29.
El segundo paso consiste en calcular la variación. Para hacerlo se debe dividir el ICL del 1 de febrero de 2023 con el ICL de un año atrás. Es decir, se divide 3,29 por 1,77. Esto da como resultado: 1,8587.
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Foto: Martín Pravata
Como último paso, para calcular el nuevo monto, se debe tomar el resultado anterior y multiplicarlo por el valor original del alquiler. Por ejemplo, si usted venía pagando $50.000 por mes, debe multiplicar esa cifra por 1,8587. En este caso, al hacerlo, el resultado es $ 92.937. Ese será el nuevo valor del alquiler que se deberá pagar.
Cómo calcular el aumento de alquiler si cumplo dos años de contrato
Ahora, supongamos que la familia que alquila va a cumplir el 1 de febrero de 2022 su segundo año de contrato. En ese caso, se le va a aplicar una nueva actualización.
Este nuevo aumento de alquiler no se aplica sobre el precio de la firma del contrato, en el ejemplo anterior, sobre lo que costaba el alquiler originalmente, sino sobre lo que se viene pagando tras la primera actualización.
Por ejemplo, si usted firmó un contrato de alquiler por $30.000 en febrero 2021 y en febrero 2022 este le aumentó a $46.000, el incremento del 2023 (segundo año de contrato) se aplicará sobre esta última cifra.
En el sitio https://indicecontratoalquiler.com.ar/ se puede encontrar una calculadora de alquiler para saber el aumento que se deberá pagar de una manera muy simple.
