Miles de argentinos sufrirán en enero 2023 el impacto económico que significa el aumento en el alquiler por haber cumplido uno o dos años de contrato.
Esto, porque la Ley de Alquileres determina que, cada 12 meses, todos los inquilinos deben pagar un aumento, cuyo porcentaje se obtiene a través de un cálculo hecho entre el coeficiente de variación salarial y la inflación.
Con el alto nivel inflacionario de Argentina, el aumento en enero 2022 rondó el 50%, mientras que en enero 2023, el porcentaje será mucho mayor.
Según la Ley de Alquileres, los contratos para vivienda se hacen por tres años. Cada doce meses, los inquilinos deberán afrontar un aumento en base a los aumentos salariales y la inflación.
Poder calcular y anticiparse a la novedad de la inmobiliaria informando el nuevo precio del alquiler es muy fácil. Solamente se deben saber algunos datos, como la fecha de la firma del contrato de alquiler.
Cómo calcular el aumento en el alquiler
Para poder saber de cuanto será el aumento en el alquiler o corroborar lo dicho por la inmobiliaria, primero hay que consultar cuál es el Índice para Contratos de Locación (ICL) de cuándo se firmó el contrato y el valor que posee un año después. Esto se puede hacer a través del sitio del Banco Central. Por ejemplo, si usted firmó un contrato el 31 de diciembre de 2021, el ICL en esa fecha fue de 1,72. Un año después, el 31 de diciembre de 2022 el ICL fue de 3,11.
El segundo paso consiste en calcular la variación. Para hacerlo se debe dividir el ICL del 31 de diciembre de 2022 con el ICL de un año atrás. Es decir, se divide 3,11 por 1,72. Esto da como resultado: 1,80813.
ALQUILERES VENTA DE INMUEBLES (15).jpeg
Foto: Martín Pravata
Como último paso, para calcular el nuevo monto, se debe tomar el resultado anterior y multiplicarlo por el valor original del alquiler. Por ejemplo, si usted venía pagando $50.000 por mes, debe multiplicar esa cifra por 1,80813. En este caso, al hacerlo, el resultado es $ 90.496. Ese será el nuevo valor del alquiler que se deberá pagar.
Cómo calcular el aumento de alquiler si cumplo dos años de contrato
Ahora, supongamos que la familia que alquila va a cumplir el 31 de diciembre de 2022 su segundo año de contrato. En ese caso, se le va a aplicar una nueva actualización.
Este nuevo aumento de alquiler no se aplica sobre el precio de la firma del contrato, en el ejemplo anterior, sobre lo que costaba el alquiler originalmente, sino sobre lo que se viene pagando tras la primera actualización.
Por ejemplo, si usted firmó un contrato de alquiler por $30.000 en diciembre del 2020 y en diciembre del 2021 este le aumentó a $46.000, el incremento del 2022 (segundo año de contrato) se aplicará sobre esta última cifra.
En el sitio https://indicecontratoalquiler.com.ar/ se puede encontrar una calculadora de alquiler para saber el aumento que se deberá pagar de una manera muy simple.
