Ley de alquileres: cómo saber de cuánto será el aumento en noviembre 2022
Los alquileres sufrirán un duro impacto. Miles de inquilinos deberán pagar un aumento importante desde noviembre
Por UNO
Ley del alquileres: el duro aumento que tendrán los inquilinos en noviembre
Con la llegada de noviembre, miles de argentinos tendrán el problema de afrontar un aumento en sus alquileres al haber cumplido uno o dos años de contrato.
Así lo establece la ley de alquileres, que especifica un incremento cada 12 meses y este se hace a a través de un cálculo hecho a traves del coeficiente de variación salarial y la inflación.
Teniendo en cuenta que la inflación en Argentina ha ido creciendo en los últimos años, este índice también lo ha hecho. Solamente basta con comparar con el hecho de que hace un año atrás, las subas en los alquileres rondaban el 50% y para noviembre superarán el 70%.
Modificación Ley de Alquileres
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El 2022 inició con un debate en el Congreso para modificar la Ley de Alquileres. Había cierto consenso en que la forma de sacar el cálculo de aumento en los alquileres había perjudicado a los miles de inquilinos.
Sin embargo, de un momento a otro, las modificaciones sobre la Ley de Alquileres fueron cajoneadas.
Qué dice la Ley de alquileres sobre los aumentos
Según la Ley de Alquileres, los contratos para vivienda se hacen por tres años. Cada doce meses, los inquilinos deberán afrontar un aumento en base a los aumentos salariales y la inflación.
En el último año, el índice inflacionario ha superado el 50%, lo que derivó en aumentos superiores a ese porcentaje y se estima que en las próximas semana, las subas rondarían el 60%, tanto para los que cumplen el primer año de contrato o el segundo.
Poder calcular y anticiparse a la novedad de la inmobiliaria informando el nuevo precio del alquiler es muy fácil. Solamente se deben saber algunos datos, como la fecha de la firma del contrato de alquiler.
Para calcular el aumento en el contrato de alquiler se debe:
Consultar cuál es el Índice para Contratos de Locación (ICL) de cuándo se firmó el contrato y el valor que posee un año después. Esto se puede hacer a través del sitio del Banco Central. Por ejemplo, si usted firmó un contrato el 31 de octubre de 2021, el ICL en esa fecha fue de 1,60. Un año después, el 31 de octubre de 2022 el ICL fue de 2,77.
El segundo paso consiste en calcular la variación. Para hacerlo se debe dividir el ICL del 31 de octubre de 2022 con el ICL de un año atrás. Es decir, se divide 2,74 por 1,60. Esto da como resultado: 1,73125
Como último paso, para calcular el nuevo monto, se debe tomar el resultado anterior y multiplicarlo por el valor original del alquiler. Por ejemplo, si usted venía pagando $30.000 por mes, debe multiplicar esa cifra por 1,73125. En este caso, al hacerlo, el resultado es $ 51.937,50. Ese será el nuevo valor del alquiler que se deberá pagar.
Cómo calcular el aumento de alquiler si cumplo dos años de contrato
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Ahora, supongamos que la familia que alquila va a cumplir el 25 de octubre de 2022 su segundo año de contrato. En ese caso, se le va a aplicar una nueva actualización.
Este nuevo aumento no se aplica sobre el precio de la firma del contrato, en el ejemplo anterior, sobre los $25.000 que costaba el alquiler originalmente, sino sobre lo que se viene pagando tras la primera actualización.
Por ejemplo, si usted firmó un contrato de alquiler por $30.000 en octubre del 2020 y en octubre del 2021 este le aumentó a $46.000, el incremento del 2022 (segundo año de contrato) se aplicará sobre esta última cifra.
En el sitio https://indicecontratoalquiler.com.ar/ se puede encontrar una calculadora de alquiler para saber el aumento que se deberá pagar de una manera muy simple.
