Ley de alquileres: el duro aumento que tendrán los inquilinos en diciembre
Miles de inquilinos en Argentina deberán pagar sus alquileres, desde diciembre 2022, con una fuerte suba debido a que cumplieron uno o dos años de alquiler, según lo que establece la Ley de Alquileres.
La Ley de Alquileres dictamina que cada 12 meses, los inquilinos deben pagar una suba, cuyo porcentaje se obtiene a través de un cálculo hecho entre el coeficiente de variación salarial y la inflación.
Con el alto nivel inflacionario que hay en Argentina, los últimos meses, los aumentos en los alquileres han superado el 60%, siendo un duro golpe para muchas familias que se encuentras alquilando y que no tienen acceso a una cuota para una vivienda propia.
El 2022 inició con un debate en el Congreso para modificar la Ley de Alquileres. Había cierto consenso en que la forma de sacar el cálculo de aumento en los alquileres había perjudicado a los miles de inquilinos.
Las inmobiliarias también habían presentado sus objeciones sobre la duración de los contratos, pero todo el debate quedó solamente en ello y desde hace meses que no se ha vuelto a hablar de modificar la Ley.
Qué dice la Ley de alquileres sobre los aumentos
Según la Ley de Alquileres, los contratos para vivienda se hacen por tres años. Cada doce meses, los inquilinos deberán afrontar un aumento en base a los aumentos salariales y la inflación.
En el último año, el índice inflacionario ha superado el 50%, lo que derivó en aumentos superiores a ese porcentaje y se estima que en las próximas semana, las subas rondarían el 60%, tanto para los que cumplen el primer año de contrato o el segundo.
Poder calcular y anticiparse a la novedad de la inmobiliaria informando el nuevo precio del alquiler es muy fácil. Solamente se deben saber algunos datos, como la fecha de la firma del contrato de alquiler.
Para calcular el aumento en el contrato de alquiler se debe:
Consultar cuál es el Índice para Contratos de Locación (ICL) de cuándo se firmó el contrato y el valor que posee un año después. Esto se puede hacer a través del sitio del Banco Central. Por ejemplo, si usted firmó un contrato el 30 de noviembre de 2021, el ICL en esa fecha fue de 1,65. Un año después, el 30 de noviembre de 2022 el ICL fue de 2,93.
El segundo paso consiste en calcular la variación. Para hacerlo se debe dividir el ICL del 3o de noviembre de 2022 con el ICL de un año atrás. Es decir, se divide 2,93 por 1,65. Esto da como resultado: 1,7757
Como último paso, para calcular el nuevo monto, se debe tomar el resultado anterior y multiplicarlo por el valor original del alquiler. Por ejemplo, si usted venía pagando $30.000 por mes, debe multiplicar esa cifra por 1,7757. En este caso, al hacerlo, el resultado es $ 53.272. Ese será el nuevo valor del alquiler que se deberá pagar.
Cómo calcular el aumento de alquiler si cumplo dos años de contrato
Ley de alquileres Argentina.jpeg
Ahora, supongamos que la familia que alquila va a cumplir el 25 de octubre de 2022 su segundo año de contrato. En ese caso, se le va a aplicar una nueva actualización.
Este nuevo aumento no se aplica sobre el precio de la firma del contrato, en el ejemplo anterior, sobre los $25.000 que costaba el alquiler originalmente, sino sobre lo que se viene pagando tras la primera actualización.
Por ejemplo, si usted firmó un contrato de alquiler por $30.000 en octubre del 2020 y en octubre del 2021 este le aumentó a $46.000, el incremento del 2022 (segundo año de contrato) se aplicará sobre esta última cifra.
En el sitio https://indicecontratoalquiler.com.ar/ se puede encontrar una calculadora de alquiler para saber el aumento que se deberá pagar de una manera muy simple.
