La oferta de propiedades mejoró en Mendoza tras la derogación de la Ley de Alquileres
Pasó del 4% al 10% las viviendas para arrendar en tan solo una semana de la entrada en vigencia del decreto. Vuelven los dos años de contrato, el índice de indexación y la moneda, a gusto
Desde hace una semana rigen nuevas reglas para alquilar viviendas que se pactan entre los propietarios e inquilinos.
El 21 de diciembre del año pasado, el presidente Javier Milei anunció una serie desregulaciones en la economía en un Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU), entre ellas, la Ley de Alquileres. El 29 de diciembre se derogó la norma al quedar vigente el DNU y el sector inmobiliario local ya experimenta una mejora de la oferta de viviendas para alquilar.
Así lo reconoció a Diario UNO el titular de los Corredores Inmobiliarios de Mendoza, Eduardo Rosta, quien destacó que de 100 viviendas que se publicaban en los portales, entre 4 y 6 iban destinadas a alquiler, el último semestre del 2023 y en estos pocos días ese número se incrementó a 10.
“Una de las cosas que está pasando es que con esta apertura, muchas de las viviendas que estaban a la venta se van a arrendar, mientras se termine de cerrar una venta. Por eso, se hace un pacto entre las partes para indemnizar a ese inquilino, o bien darle un buen plazo de anticipación para que busque otro lugar”, detalló Rosta.
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A días de la derogación de la Ley de Alquileres por el DNU de Milei, mejoró la oferta, sostienen desde el sector.
Con la extinción de la Ley de Alquileres, la última que se modificó en octubre de 2023, “se observa otro cambio y es que los propietarios e inquilinos están volviendo a las inmobiliarias para que se generen nuevos arreglos, porque muchos estaban fuera de la ley”.
Estas nuevas reglas responden a la tendencia de 2 años de alquiler con subas cada seis meses a través del índice de Contratos de Locación (ICL).
“El esquema nuevo de contratación que propone el DNU te posibilita pactar los plazos de indexación y la elección del índice en muchos casos se está optando por incrementos cuatrimestrales con índices más benévolos, como por ejemplo el coeficiente de variación o sea que aquellos propietarios que están optando por alquileres porque la actualización sea más cercana eligen el coeficiente de variación salarial consensuándolo con el inquilino”, indicó el experto en el mercado inmobiliario.
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Propietarios e inquilinos están volviendo a las inmobiliarias para formalizar acuerdos, que antes, estaban fuera de la Ley.
Cómo son los nuevos contratos de alquiler
El plazo de los contratos de alquiler será el que las partes hayan establecido y, en caso de que no lo aclaren, será de dos años.
El decreto aclara que sino se estableció plazo en cada tipo de alquiler:
En los casos de locación temporal, se optará (sic) al que establezcan los usos y costumbres del lugar donde se asiente el inmueble alquilado.
En los contratos de locación con destino a vivienda permanente, con o sin muebles, será de dos años.
En qué moneda se pactan los nuevos contratos de alquiler
Como lo establece el DNU, las partes pueden generar contratos en cualquier moneda y ese aspecto tiene que cumplirse desde el inicio al final de lo que dure la contratación. Prácticamente son ínfimas las operaciones en dólares.
"Sigue existiendo un poco de oferta en dólares pero como la demanda es tan menor, se prioriza el peso", destacó el referente del sector inmobiliario.
En este punto, subrayó: "La tendencia son los pesos, habiéndose minimizado la incertidumbre que existía antes en el índice y la actualización. Hoy no hay necesidad de pensar en los dólares porque estás pactando en un índice que es representativo y es fidedigno".
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Los contratos pueden pactarse en cualquier moneda y deberán mantenerse desde el principio al final del lapso acordado.
Otros cambios que rigen desde el 29 de diciembre
Limitación de Intervención Judicial: los jueces están restringidos de alterar la modalidad de pago, la moneda acordada y las cláusulas contractuales, a menos que una de las partes lo solicite y la ley lo autorice.
Fianzas y depósitos en garantía: las partes tienen plena libertad para determinar las cantidades y la moneda de las fianzas o depósitos en garantía, así como establecer las condiciones para su devolución.
Periodicidad de pagos: se conserva la libertad para acordar la periodicidad de los pagos, con la única limitación de que no sea inferior a mensual.
Rescisión del contrato: el inquilino puede rescindir el contrato en cualquier momento, abonando el 10% del saldo del canon locativo futuro o si el propietario no mantiene la unidad en condiciones adecuadas. En el caso del propietario, la rescisión no tiene costos establecidos por el DNU y debe acordarse individualmente en cada contrato.
No inscripción en AFIP: ya no es obligatorio registrar los contratos de alquiler en la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP).
Mayor autonomía y flexibilidad: en general, el DNU otorga una mayor autonomía y flexibilidad en la negociación y redacción de contratos de alquiler, permitiendo acuerdos más personalizados y adaptados a las necesidades específicas de propietarios e inquilinos.
