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Silvio Gigli, presidente del Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios, advirtió sobre la falta de inmuebles aptos para créditos hipotecarios.
La situación del sector inmobiliario y el crecimiento de los créditos hipotecarios
Si bien pasó apenas un mes del levantamiento del cepo y es poco el tiempo para tener estadísticas, a Gigli no le quedan dudas de que creció la consulta por compra de inmuebles.
“La gente con dólares prefiere meterlos al mercado inmobiliario, comprar un inmueble y, dado que se derogó la ley de alquileres, ahora puede actualizar los contratos cada 4 meses y así asegurarse una buena renta”, contó el presidente de los corredores inmobiliarios sobre lo que sucede en la diaria.
Lo que faltan, concluye como experto del sector, son “inmuebles aptos para crédito hipotecario”.
Faltan inmuebles apto para escriturar con crédito hipotecario porque no están al día los planos de arquitectura
Esto es porque, en la práctica, los bancos exigen para el otorgamiento de un préstamo no solo que el interesado presente sus ingresos, sino también el plano de mensura y el plano de arquitectura y a este último, pocos lo tienen.
“Vemos que no hay tantos inmuebles aptos para crédito inmobiliario. Porque el Banco Nación solo pide plano de mensura pero el resto de los bancos también pide plano de arquitectura y no todos lo tienen”, explicó Gigli.
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Los inmuebles más buscados en Mendoza oscilan entre los 80.000 y los 140.000 dólares, lo que coincide con los montos de los créditos hipotecarios que se otorgan.
De ahí que el consejo, desde las inmobiliarias es que los propietarios dispuestos a vender se pongan al día para poder escriturar con crédito hipotecario.
El plano de arquitectura demora unos 45 días y el costo varía según el proyecto y la cantidad de metros cuadrados del inmueble.
Los inmuebles más buscados con crédito hipotecario
Según contó Silvio Gigli la demanda en Mendoza de inmuebles es variada pero lo que más se buscan van desde los 80.000 a los 140.000 dólares.
“El precio se maneja siempre en dólares por lo que la salida del cepo facilitó las operaciones porque antes, entre el otorgamiento del crédito hipotecario en pesos y la compra del MEP, se perdían unos $8 millones”.
