Muchos vendedores cometen un grave error a la hora de lanzar al mercado una casa.
En la actualidad, en Estados Unidos cada vez hay más casas en venta que permanecen meses y meses en el mercado, quedándose obsoletas. Recientemente, un medio reconocido a nivel internacional habló con un especialista en bienes raíces para descubrir cuál es el error que están cometiendo los vendedores a la hora de posicionar una casa en el mercado.
Una propiedad en venta obsoleta es una casa que no ha recibido ninguna oferta durante un tiempo determinado. En Estados Unidos, hay especialistas que dicen que si la vivienda no se vende en 6 meses queda obsoleta, mientras que otros opinan que se vuelve obsoleta luego de 3 meses de permanecer en el mercado.
Según el New York Times, en diciembre de 2024, "la mitad de todas las propiedades activas habían permanecido en el mercado durante 70 días o más, frente a los 61 del año anterior, y el tiempo medio más largo en el mercado para diciembre desde 2019". Para empeorar la situación, las viviendas que permanecen más de 180 días en el mercado, también aumentaron su porcentaje con respecto a años anteriores.
El grave error que cometen todos a la hora de vender una propiedad
Joel Barner, economista senior de Realtor.com, un sitio web que ofrece información y herramientas para comprar, vender o alquilar una casa, conversó con el Times y explicó: "El sobreprecio es el principal culpable de que las propiedades en venta se vuelvan obsoletas". Además, agregó que muchos vendedores tienen expectativas altas del precio que se derivan de 2021 y 2022, cuando se dispararon las viviendas en venta en Estados Unidos.
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El sobreprecio es el culpable de que las viviendas se vuelvan obsoletas en el mercado.
Las familias que quieren vender sus casas toman como base el precio final que obtuvieron sus vecinos al vender, oponiéndose a bajar el precio. En consecuencia, las viviendas permanecen en el mercado durante más tiempo, hasta que deciden bajar el precio.
Los precios de las casas en Estados Unidos siguen creciendo, pero mucho menos que el periodo de compras posterior a la pandemia. En algunos mercados, los precios se mantienen estables o disminuyen anualmente.
