Eduardo Rosta, presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios, informó que los contratos que fueron firmados bajo el Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) siguen teniendo vigencia. El jueves pasado se rechazó el decreto que dictó el presidente Javier Milei en la cámara de Senadores -falta la instancia de Diputados- y esto generó preocupación en el sector inmobiliario.
El responsable del Colegio Inmobiliario sostuvo que el acuerdo entre las partes favoreció y por esta razón hay mayor oferta.
"Desde la implementación del DNU -que derogó a la anterior Ley de Alquileres- creció la oferta inmobiliaria en forma sostenida. Aún siguen faltando viviendas, pero con respecto al año pasado aumentó más del doble la oferta en Mendoza", detalló el referente.
El responsable remarcó que luego de que pase a la instancia de Diputados se verá como seguirá la situación. "En caso de que se rechace y se vuelva a la Ley de Alquileres, tendremos una complicación por un tiempo", agregó.
Es importante recordar que con el solo rechazo de una de las cámaras no se cae el DNU. La vigencia del mismo se mantiene hasta tanto no resulte rechazado tanto por el Senado como por Diputados.
Eduardo Rosta sostuvo que el DNU "posibilitó el acuerdo entre las partes" y esto fue lo que favoreció principalmente a la oferta de inmuebles.
La Ley de Alquileres tenía un plazo mínimo legal de alquiler por 3 años, actualmente hoy no hay plazo mínimo. "Por lo general, se hacen por dos años con incrementos cuatrimestrales o semestrales por el Índice de Contratos de Locación (ICL)", sostuvo Rosta.
►TE PUEDE INTERESAR: La interna PRO entró en su etapa final: las dos candidatas oficialistas y el plan de De Marchi
Contratos de locación vigentes con el DNU
Pese a las especulaciones y temores, las leyes no tienen efecto retroactivo. Por esta razón, todos aquellos contratos que se firmaron antes y durante el DNU tienen vigencia hasta que el convenio entre las partes finalice, en todos los términos que se plantean en el contrato, amplió Eduardo Rosta.
El referente comentó que hay un cierto nivel de preocupación y atención por inquilinos y propietarios, pero que la gente no debe alarmarse.
"Tanto en el Senado como en Diputados hay bloques que, considerando y evaluando todos los antecedentes que se han presentado desde Mendoza y a nivel nacional desde el Consejo Federal de Colegios Inmobiliarios y demostrando cómo ha sido la evolución del mercado después del DNU, apoyan y es muy probable que se derogue igual la Ley. Hay proyectos que plantean que esta derogación va a seguir vigente", concluyó el referente.
El rechazo al DNU de Javier Milei no supone ninguna modificación a la norma actual sobre los alquileres en el país ni trastorna los contratos que se hayan celebrado mediante el decreto vigente.
►TE PUEDE INTERESAR: El Conicet reveló que en 2 de cada 5 hogares de Mendoza se endeudan para pagar el alquiler
El rechazo al DNU por el Senado
El DNU de Milei entró en vigencia el 29 de diciembre de 2023. Entre otros puntos, deroga la ley 27.551, sancionada en julio de 2020, más conocida como Ley de Alquileres.
El Senado de la Nación votó en contra de los cambios propuestos por el Decreto de Necesidad y Urgencia 70/2023, que "desregula la economía y desburocratiza el Estado", en la sesión que se realizó el jueves pasado.
El tratamiento del DNU tuvo 42 votos negativos y 25 positivos. Además hubo cuatro abstenciones.
Este resultado tensó la relación entre el Gobierno nacional y el Congreso de la Nación, luego de la reunión que se realizó hace poco más de una semana entre los mandatarios provinciales y referentes del Poder Ejecutivo, en la Casa Rosada.
El decreto que dictó el presidente Javier Milei, en diciembre pasado, llegará a la Cámara de Diputados en los próximos días para su tratamiento.
►TE PUEDE INTERESAR: Diputados nacionales mendocinos de Unión por la Patria votarán en contra del DNU