Marcelo Schmitt
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El desordenado crecimiento de la ciudad y la falta de rentabilidad en el sector agrícola alentaron el desarrollo de loteos en las inmediaciones del casco urbano.
En este marco, en el distrito Las Paredes los tenedores de fincas empezaron hace unos años a lotear sus tierras sin tener en cuenta la ordenanza vigente, que exige un terreno con un mínimo de superficie de 2.000 metros por lote.
Así utilizaron la figura de “club de campo” para habilitar los servicios en lotes que no superan en algunos casos los 700 metros y que con la norma vigente no se pueden escriturar.
Ahora con el auge de los préstamos hipotecarios del sistema PROCREAR muchos propietarios no pueden avanzar en el trámite porque no pueden escriturar la hipoteca. En esta situación hay varias carpetas que quedarán detenidas mientras no haya una modificación a la ordenanza vigente.
Para reordenar esta situación, el Ejecutivo municipal tiene en mano dos borradores para modificar la norma. Si bien no hay mayor información sobre la propuesta final, se puede adelantar que la idea es solucionar este inconveniente y ordenar el caos existente.
En ese sentido, el intendente Emir Félix, en diálogo con UNO San Rafael, no ocultó su preocupación y dijo que “estamos estudiando algunas alternativas para solucionar esta problemática que afecta tanto al propietario que adquirió los lotes como a la Comuna, que debe invertir en infraestructura para brindar los servicios”.
Al respecto dijo que “los técnicos están haciendo un relevamiento de la zona en función del plan de ordenamiento territorial del que San Rafael es prueba piloto en la provincia” y agregó que “este tipo de dificultades se van a solucionar definitivamente cuando se sancione la ley de suelos”.
Sin pelos en la lengua, Félix consideró que “no podemos aceptar que cada uno haga lo que quiera y no cumpla con las normas vigentes;los emprendedores de estos loteos bajo la figura del club de campo crearon barrios privados que no cumple con las ordenanzas”.
Proyectos
- El radicalismo presentaría un proyecto para modificar a 1.000 metros la superficie mínima de los lotes suburbanos.
- Desde el Partido Demócrata intentaron ampliar la zona urbana hasta la calle 20 de Junio pero la propuesta por ahora no prosperó.
- Una de las alternativas que evalúan en ordenamiento territorial es extender la zona suburbana hasta el Aeródromo.