Casas con créditos del IPV: cuánto dinero hay que tener para acceder y qué requisitos
El programa Mendoza Construye II reabrió la inscripción para 135 casas en barrios cerrados de 4 comunas del Gran Mendoza y San Rafael. El aspirante no puede tener otra propiedad
Este tipo de viviendas en barrios privados son las que están disponibles desde este miércoles a través del programa del IPV Mendoza Construye. Son 135 casas en 4 comunas del Gran Mendoza y San Rafael.
Entre el Estado y el privado se cobrarán ese porcentaje con un crédito que el adjudicatario podrá devolver en 25 años, pero se puede ir adelantando cuotas.
Lo distintivo de estas viviendas es que ya tienen un nivel de construcción que ronda el 70%, por lo que aquellos interesados que se inscriban en la página del Instituto Provincial de la Vivienda, cumplan los requisitos y resulten aprobados, podrían tener las llaves de sus casas entre septiembre y octubre.
Tuit de Suarez sobre Mendoza Construye.JPG
"Un requisito excluyente es que la persona ya tenga una vivienda, porque el programa es para vivienda única. Hay que tener ingresos del grupo familiar de unos $300.000 y un ahorro para ingresar que es el 25% del valor de la vivienda. Ese monto varía según el valor de la casa, es decir si son de uno o dos dormitorios. La más barata está en $22 millones y la más cara en $26 millones. Por lo que el adjudicatario debería aportar entre $5 millones y $6 millones", precisó María Marta Ontanilla, la titular del IPV, en diálogo con Te digo lo que pienso de radio Nihuil.
La funcionaria precisó que para el caso de una casa cotizada en $24 millones, y sacando el aporte inicial, el adjudicatario debería pagar una cuota de $86.000 por mes que se actualiza siguiendo el coeficiente de variación salarial.
También aportó que los aspirantes a esa vivienda no podrán tener más de 65 años, y que se amplió el requisito de que se traten de personas con familia a cargo mayor de 35 años. En este programa se podrán postular todos los mayores de 18 años que califiquen, aunque se priorizará a aquellos que tengan una familia a su cargo.
En qué barrios están las 135 casas con créditos del IPV
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Emprendimiento del programa Mendoza Construye del IPV en Guaymallén.
Según la información oficial que difundió el IPV en su página, esas 135 viviendas se reparten en los siguientes emprendimientos:
Residencial Alto Luján (17 viviendas), en Luján de Cuyo
Recodo II (15 viviendas), Maipú
Complejo Roca (12 viviendas), San Rafael
Nueva Estrada (20 viviendas) y El Prado (15 viviendas), en Guaymallén
Vista Olivos II (27 viviendas), Río Diamante 2ª etapa (18 viviendas) y Villa Delfina II (11 viviendas), en Las Heras.
Esas casas actualmente se encuentran en ejecución, en promedio esas obras tienen un 70% y un 80% de avance y se estima que estarán concluidas en el último trimestre del año.
Además se precisó que esas casas se entregan con escrituras.
Cómo son los créditos y con qué tasas
Los interesados en acceder a una de esas viviendas en barrios residenciales deben saber que el 75% del valor de la casa que adeuda deberá pagarlo con un crédito hipotecario que deberá devolver al IPV en hasta 300 cuotas
"El 50% lo financia el IPV y el 25% las empresas que construyeron esas viviendas. Las cuotas se actualizan con el índice de variación salarial, en la parte que financia el IPV es con una tasa del 0% y la parte que financian las empresas tiene una tasa del 8%", precisó Ontanilla, y reconoció que esas cuotas que podrían arrancar en $86.000 puede que en un año tenga un valor de $100.000.
Ontanilla también remarcó que para corroborar el estado financiero de los aspirantes a ser adjudicatarios de esas casas, se toma como parámetro el comportamiento financiero durante 5 años.
Sin embargo, advirtió que el departamento legal a la hora de evaluar esas situaciones financieras tendrá contemplaciones por ejemplo con las complicaciones que pudieran tener los aspirantes en la época de la pandemia, ya que ese año entra en el periodo de evaluación de los pretensos tomadores de ese crédito.
Los requisitos para el programa Mendoza Construye
Según puede consultarse en la web del IPV, algunos de los requisitos para inscribirse en el plan de viviendas son:
-Ser argentino o extranjero legalmente radicado con una antigüedad de radicación mínima de 5 (cinco) años en la provincia y documento nacional de identidad emitido en la República Argentina.
-Personas con grupo familiar a cargo, que convivan en forma estable y en el que dos de los miembros estén unidos entre sí por lazos matrimoniales legales o de hecho, consanguíneos en línea ascendente o descendente. Podrán postularse personas solas mayores, pero tendrán prioridad los grupos familiares.
-El titular y cotitular no pueden poseer derechos de propiedad individual sobre inmuebles. Los solicitantes que registren derechos de propiedad compartidos sobre inmuebles deberán demostrar la indisponibilidad de los mismos como vivienda para uso familiar y su efectiva necesidad habitacional, quedando sujeto a evaluación del I.P.V. el valor de tasación del bien. Los solicitantes que sean propietarios de inmuebles sometidos a usufructo deberán acompañar copia certificada de la inscripción en el Registro de la Propiedad.
-No podrán obtener créditos a través del Plan Mendoza Construye, aquellas personas que hayan sido adjudicatarios y/o beneficiarios de créditos por parte del I.P.V. o de cualquier línea de créditos otorgados por el Gobierno Nacional, Provincial o Municipal, o del Banco Hipotecario Nacional.
-Las personas no deberán registrar situaciones de inhibición ni estar incluidos en el Registro de Deudores Alimentarios.
-Las personas serán evaluadas financieramente por el IPV y los desarrolladores de cada proyecto, el postulante deberá obtener un apto financiero de ambas partes para continuar con el proceso de selección y adjudicación.
