Este martes, la Cámara de Diputados de la Nación comenzará a tratar los posibles cambios sobre la Ley de Alquileres. Tanto inquilinos como inmobiliarias tienen coincidencias en algunos de los puntos que deberían ser modificados en la Ley actual.
Debate
Ley de Alquileres: las coincidencias entre inquilinos e inmobiliarias
El Congreso comienza a tratar las modificacione sobre la Ley de Alquileres. Qué piden propietarios, inmobiliarias e inquilinos para cambiar la norma
Ley de Alquileres: las coincidencias entre inquilinos e inmobiliarias
La Ley de Alquileres fue perjudicial para los inquilinos y propietarios, principalmente por la inflación en Argentina, que supera el 50% anual. Esto ha llevado que cada comienzo de mes, miles de inquilinos vean como el valor de su alquiler aumenta un 50%, en los casos en que hayan cumplido un año desde que firmaron el contrato o 12 meses desde la última suba.
Los propietarios, por otro lado, si bien esa indexación los ha favorecido, comparado a los aumentos que se hacían antes de la Ley, también piden que estos sean modificados, en lo que tal vez sea la coincidencia más importante entre las partes.
Ley de Alquileres: coincidencias y diferencias en los cambios
La indexación anual es el artículo más complicado en la Ley de Alquileres. En eso coinciden tanto inquilinos como propietarios, pero por diversas razones.
Por el lado de los inquilinos, estos consideran que es inviable mantener una indexación anual cuando la inflación anual en Argentina supera el 50%. Desde el lado de las cámaras inmobiliarias, quieren que deje de ser anual y que puedan haber dos aumentos por año.
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Hasta antes de la Ley, muchas inmobiliarias se manejaban con aumentos semestrales acumulativos. Es decir, que el precio podía subir 20% cada seis meses, pero al ser acumulativo, podía ser de 45% en la realidad el aumento anual.
Otro punto de coincidencia tiene que ver con la extensión de los contratos. Las cámaras inmobiliarias sostienen que los contratos de tres años hicieron que hubiese menos oferta de alquiler. Los inquilinos estarían de acuerdo en volver a los dos años de contrato.
Diferencias entre proyectos de Ley de Alquileres
En las últimas semanas, representantes de Juntos por el Cambio y del peronismo han presentado proyectos de Ley de Alquileres. Presentan ciertas diferencias entre ellos.
Desde Juntos por el Cambio proponen aumentos por períodos mensuales, mientras que Gioja mantiene la indexación, pero con topes. En ese caso, propuso un límite del 10% adicional al que corresponda con el ajuste anual previsto por la ley para la renovación y del 20% adicional para el precio inicial del alquiler.