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Cómo calcular cuánto se pagará de alquiler en mayo de 2022

Miles de inquilinos verán como en mayo de 2022 les aumenta el precio del alquiler por cumplir un año desde que firmaron el contrato. Cómo calcular el aumento

Por UNO

Con el Congreso ultimando los detalles de la nueva Ley de Alquileres, la preocupación de los inquilinos pasa por cuánto deberán pagar desde mayo 2022. Al menos a aquellos que en abril cumplieron los 12 meses de contratos y en abril les toca el aumento.

Según la Ley vigente, aquellas personas que alquilaron un inmueble para vivienda, tendrán un aumento cada 12 meses. A partir del mes 13, verán aumentado el alquiler mediante un cálculo que se hace teniendo en cuenta el índice de variación salarial y la inflación.

En los últimos meses, cada inquilino ha tenido que afrontar aumentos superiores al 50% y para el mes de mayo, la situación no cambiará.

Qué dice la Ley de alquileres sobre los aumentos

Según la Ley de Alquileres, los contratos para vivienda se hacen por tres años. Cada doce meses, los inquilinos deberán afrontar un aumento en base a los aumentos salariales y la inflación, siempre sobre el valor original del alquiler.

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El problema en la Ley de Alquileres, para los inquilinos, es que por la alta inflación de Argentina, los alquileres suben más del 50% cada año. En el caso de los dueños y de las inmobiliarias, estas critican el tiempo de duración de los contratos, ya que anteriormente se hacían por dos años. Además, pretenden incluir que los aumentos no sean anuales, sino semestrales.

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Ley de alquileres: cómo calcular cuánto se pagará en mayo de 2022 si ya cumpliste 12 meses

Ley de alquileres: cómo calcular cuánto se pagará en mayo de 2022 si ya cumpliste 12 meses

Cómo calcular el aumento en el alquiler de abril 2022

Poder calcular y anticiparse a la novedad de la inmobiliaria informando el nuevo precio del alquiler es muy fácil. Solamente se deben saber algunos datos, como la fecha de la firma del contrato de alquiler y tener internet.

Para calcular el aumento en el contrato de alquiler se debe:

  • Consultar cuál es el Índice para Contratos de Locación (ICL) de cuándo se firmó el contrato y el valor que posee un año después. Esto se puede hacer a través del sitio del Banco Nación. Por ejemplo, si usted firmó un contrato el 28 de abril de 2021, el ICL en esa fecha fue de 1,27. Un año después, el 28 de abril de 2022 el ICL fue de 1,96.
  • El segundo paso consiste en calcular la variación. Para hacerlo se debe dividir el ICL del 28 de abril de 2022 con el ICL de un año atrás. Es decir, se divide 1,96 por 1,27. Esto da como resultado: 1,54330
  • Como último paso, para calcular el nuevo monto, se debe tomar el resultado anterior y multiplicarlo por el valor original del alquiler. Por ejemplo, si usted venía pagando $25.000 por mes, debe multiplicar esa cifra por 1,54330. En este caso, al hacerlo, el resultado es $ 38.582. Ese será el nuevo valor del alquiler que se deberá pagar de mayo 22 hasta abril 2023.

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