Cómo calcular el aumento en el alquiler
La Ley de Alquileres establece que cada ajuste se debe hacer "utilizando un índice conformado por partes iguales por las variaciones mensuales del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE)". Es decir, es un promedio entre la inflación general y los salarios de los trabajadores en relación de dependencia.
El Banco Central de la República Argentina (BCRA) es la entidad encargada de elaborar y publicar ese índice, al que llamaron Índice para Contratos de Locación (ICL).
índice para contratos de locación alquileres.jpg
Ley de alquileres: de cuánto será el aumento en marzo de 2022
Para poder calcular el incremento, se deben seguir tres pasos:
Paso 1: averiguar los ICL. Hay que consultar cuál era el ICL el día en el que se inició el contrato; y por otro lado, el valor del ICL exactamente un año después, es decir, cuando toca hacer la primera actualización. Esto se puede hacer en el siguiente enlace.
Por ejemplo, el 28 de febrero de 2021 el ICL era 1,19 y el 28 de febrero de 2022 el ICL fue 1,82. Vale tener en cuenta que el ICL varía según el día.
Paso 2: calcular la variación. Al ICL actual (de la fecha del ajuste) se lo debe dividir por el ICL del día del inicio del contrato. El número obtenido representa la variación exacta del índice durante el primer año de alquiler.
En el ejemplo, habrá que hacer la cuenta 1,82 dividido 1,19. Como resultado se obtiene un valor de 1,529411. Eso implica que habrá un aumento del 52,94%.
De cuánto será el aumento en el alquiler en marzo 2022
Una vez que ya sabemos el porcentaje, hay que hacer una última cuenta que nos dirá cuánto se deberá abonar desde marzo.
Paso 3: calcular el nuevo monto. Lo que resta es tomar el valor de variación y multiplicarlo por el monto en pesos que se venía abonando de alquiler cada mes. El resultado será el importe actualizado.
En el ejemplo, si desde enero de 2021 se venían pagando $ 30.000 al mes, habrá que multiplicar eso por 1,529411. La cuenta arroja $ 45.882: ese será el alquiler mensual que se deberá pagar por el próximo año.