Alquilar una vivienda puede presentar algunas complicaciones. Hay que estar atentos.
Es que en muchas oportunidades las casas son pintadas y arregladas tapando la verdadera naturaleza de la estructura, escondiendo fallas en cuanto a la instalación eléctrica, paredes con humedad y cañerías infectadas de cucarachas o roedores. Ante esto, la propuesta es realizar cinco preguntas claves.
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¿Por qué la vivienda está en alquiler?
La pregunta que no debes olvidar es captar la necesidad y la razón por la cual los propietarios decidieron alquilar la vivienda; sus motivos pueden dar pistas con respecto a la situación del inmueble o sobre si están desesperados por hacerlo.
En caso que quiera alquilar la vivienda porque desea arrendar en otro lugar, es posible que necesite el dinero y quiera realizar el contrato lo antes posible. En ese caso, negociar una rebaja en el alquiler tiene más posibilidades de éxito.
Además, mientras más tiempo lleve la vivienda en el mercado se traduce a que el arrendador está teniendo problemas para alquilarla, por algún motivo.
¿Qué características tiene la casa?
Es necesario preguntar específicamente cuáles son las características de la vivienda, por más que estemos viéndolas. Así conoceremos cuántos metros cuadrados tiene, el tipo de calefacción y las instalaciones.
También sabremos cuántas horas de sol hay en la casa o, en contrapartida, cuántas horas de sombra; lo que se traduce en si se trata de un hogar caluroso o fresco.
Esta información podrá ayudarte para determinar si se adapta a tus necesidades o preferencias personales. Además, podrás comparar con las otras opciones que tienes en mente y que están liberadas en el mercado. Un paso extra, y que no cuesta más que unos minutos, es recorrer las inmediaciones del inmueble para consultar con los vecinos cómo es el barrio y la zona.
¿Qué reparaciones ha necesitado la vivienda?
Cuando te ofrecen una vivienda hacen hincapié en los puntos fuertes, es por eso que hay que ir por los puntos débiles. Para eso hay que preguntar sobre las reparaciones o reformas que han tenido que realizar en la casa, y cada cuánto tiempo.
Esto dará un parámetro si las molestias perdurarán en el tiempo y cada cuánto es predecible que haya que realizarlas de nuevo. Si el mantenimiento ha sido continuo, es probable que presente problemas.
Es fundamental preguntar hace cuánto tiempo fueron instaladas las tuberías y si funcionan correctamente. Lo aconsejable es jamás quedarse con dudas; siempre será mejor preguntar de más y asegurarse que no te arrepentirás de alquilar la vivienda.
Además, hay que consultar quién realizó las reformas con el objetivo de conocer si fueron realizadas por un profesional. Las que se han llevado a cabo de mala manera pueden suponer problemas a corto o largo plazo, como humedades, daños o incluso afectar la estructura del inmueble.
¿Qué defectos tiene la vivienda?
Los problemas estructurales, las grietas, las humedades y las filtraciones son algunos de los problemas más graves que pueden presentarse al alquilar una vivienda. Si podemos descubrir defectos que quien nos la ofrece no mencionó, estaríamos en una posición de poder que puede servir para negociar, o para alejarnos para no volver.
¿Qué gastos genera la casa?
A los gastos del alquiler, también se le suman los comunes - si se trata de un inmueble en un complejo de departamentos - y el costo de los impuestos.
Para ello podemos solicitar facturas anteriores para tener una noción de cuántos gastos nos representará por mes. Si el precio del alquiler es bajo, pero el costo de los servicios es muy alto, no será rentable alquilar esa vivienda.
Si quieres continuar leyendo, te recomiendo que hagas clic en el siguiente enlace: La AFIP dejó de exigir a los propietarios el registro de los contratos de alquileres.