El proyecto Dinosaurio mutó en un centro comercial con cines

Por el momento, sólo se realizan movimientos de suelo para levantar un centro comercial minorista-mayorista y un complejo de salas de cine. Atrás quedaron el superdomo, el hotel, las oficinas y las tres torres de  departamentos de alta gama.

“Usted sabe cómo está la situación económica del país”, fue la respuesta del empresario para justificar la suspensión de la idea original. Sin embargo, el intendente de Las Heras, Rubén Miranda, reveló detalles de una reunión entre el empresario cordobés y el gobernador Paco Pérez que fue clave para reactivar todo en el mediano plazo. El empresario inmobiliario y supermercadista hizo pie en Mendoza a fines de los ’90 con el hiper  Libertad –luego vendió al grupo Casino– y con el exclusivísimo country La Vacherie, en Lunlunta, en el límite entre Luján y Maipú. Tati, como se lo conoce popularmente, saltó nuevamente a la palestra nacional hace un mes,  cuando se convirtió en el primer desarrollista en decir públicamente que recibirá los Cedines, los títulos con los que el Gobierno nacional pretende repatriar y blanquear dólares.

No obstante, a la hora de referirse al masterplan de Las Heras fue muy cauto y prefirió reservarse los detalles hasta que esté “todo resuelto” – según sus palabras–. De cualquier manera, de la breve conversación telefónica con UNO se desprende que está dispuesto a seguir invirtiendo en la provincia, aunque ya no con ese plan que prometía el desembolso de millones de dólares en obras y puestos de trabajo.

–¿Han reactivado los trabajos del megaproyecto de Acceso Norte y Manuel A. Sáez? Vemos que ya hay máquinas trabajando...

–Vamos a hacer una obra chiquita, pero sólo tenemos autorización para mover el suelo. No es un megaproyecto... Es apenas un shopping o un outlet chiquitito. Digamos que es un centro comercial... Pero estamos con  todos los trámites... ¿Por qué no le pregunta al intendente (de Las Heras, Rubén) Miranda para que no se ponga celoso?

–¿Pero qué pasó? ¿El resto del proyecto original se cayó?

–No... (suspira) Eso todavía no se puede hacer. Hace falta mucha plata para eso. Eso es imposible. Esto (por el centro comercial) es un puntapié. Después con el  tiempo se verá.

–¿El problema es financiero o administrativo?

–Todavía no está todo resuelto y usted sabe cómo está la situación económica del país. Hay que tener cuidado. Vamos a ir despacio. Por eso no quiero dar más detalles. Lo que dice el intendente Sin pelos en la lengua y  entusiasmado por lo que significa para su departamento, Miranda confirmó que lo administrativo avanza sobre rieles y dio a conocer detalles del proyecto: se trata de un centro comercial mayorista-minorista que llevaría la marca SuperMa-mi, propiedad del grupo Dinosaurio, y de un complejo de cines, que ocuparán unos 7.000 metros cuadrados.

“Presentaron la factibilidad del uso de suelo para el centro comercial y los cines, y tienen una declaración de impacto ambiental aprobada en el año 2006. Ahora se les ha pedido una actualización, pero por la envergadura del proyecto corresponde a la Provincia autorizarla. Recién hice unas consultas y va todo muy bien”, dijo el intendente. Entre las condiciones que se le impusieron al grupo cordobés para avanzar con los trámites figura la apertura de la calle Monteagudo hacia el norte, que es por donde se ingresa al edificio Parque Milénica, para que llegue hasta el barrio Tamarindos. De la misma manera, se le exigió que el ingreso al centro comercial sea  por la lateral del Acceso para no entorpecer el tránsito por Manuel A. Sáez.

Miranda reveló también detalles de un encuentro del cual no se había tenido noticia. “El proyecto del superdomo incluía una obra con un paso a desnivel sobre Manuel A. Sáez porque desde Vialidad nacional decían que en  momentos de mayor afluencia de público, cuando funcionara el domo, podía haber un flujo de 2.500 vehículos. Se armó una discusión sobre quién debía hacerse cargo de esa obra y el proyecto se frenó por un par de  años. Pero hace un mes, cuando se firmó la apertura de la licitación para la obra de la autovía a San Juan, vi que ese paso a nivel ya está proyectado. Entonces lo llamé a Bugliotti y le dije que se viniera”, expresó el cacique.

Así, Miranda y Bugliotti se reunieron con Francisco Pérez, y en el encuentro el empresario le prometió al gobernador empezar con el superdomo una vez que comenzara la doble vía a San Juan, la cual tiene fecha de inicio  para fin de año.

Las idas y vueltas

•Año 2000El grupo Dinosaurio anuncia un megaproyecto para el predio de 36 hectáreas que posee en Acceso Norte y Manuel A. Sáez, de Las Heras. Se trata de la construcción de un estadio cerrado similar el Orfeo de Córdoba, un hotel de tres estrellas, un centro comercial con salas de cine, otro de oficinas y cuatro edificios de alta gama.

•Febrero de 2001El proyecto es presentado a comerciantes de Las Heras. En ese momento del uno a uno entre el dólar y el peso, la inversión original era de $40 millones. La crisis de ese fin de año retrasó las obras por más de 3 años.

•Octubre de 2004 Euclides Tati Bugliotti, presidente del grupo cordobés, se reúne con el intendente de Las Heras, Rubén Miranda, y el por entonces gobernador Julio Cobos para reactivar el megaproyecto y les pide avanzar en un diferimiento impositivo en Ingresos Brutos por el término de 5 años. Nunca se lo otorgaron. Un año después se repitió la reunión, pero sólo se logró un compromiso para agilizar trámites administrativos.

•Febrero de 2006 La Municipalidad de Las Heras otorga el permiso de construcción para las torres. Bugliotti anuncia que se construirá primero una torre y “si todo sale bien haremos otras dos”, confirmando el primer hachazo al proyecto original: de cuatro torres se pasó a tres.

•Abril de 2006Arranca la construcción de Parque Milénica, el cual es presentado como un barrio cerrado en altura. Tiene 126 departamentos de 1 y 2 dormitorios con detalles de alta gama y amenities como piscina con solárium y  quinchos, entre otros.

•Octubre de 2008 Se frenan las obras del resto del masterplan ante unas exigencias de Vialidad nacional respecto del acceso al predio.

•Octubre de 2009 Se comienzan a comercializar los departamentos de Parque Milénica. Aún quedan unidades sin ocupar.

•Marzo de 2011La Comuna de Las Heras aprueba el expediente técnico para levantar el superdomo. Sin embargo, esta acción no obliga a la empresa a comenzar de inmediato con las obras.

•Agosto de 2013 Comienzan los movimientos de suelo en el costado oeste del predio, casi sobre la lateral del Acceso. Bugliotti confirma en exclusiva a Diario UNO que construirán un centro comercial. Rubén Miranda da más detalles: será un minorista-mayorista y unas salas de cine, que ocuparán unos 7.000 metros cuadrados.