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Estiman que en los primeros días de marzo estará listo el fideicomiso con fondos de ANSES para edificar 5.500 viviendas. La Provincia deberá devolver el dinero, y eso encarece las operatorias.

Advirtieron que las cuotas del IPV serán más caras y se pagarán antes

Advirtieron que las cuotas del IPV serán más caras y se pagarán antes

Los primeros días de marzo estará conformado el fideicomiso por el cual la provincia comenzará aconstruir casas del IPV con los fondos financiados por ANSES, las que serán más caras y se pagarán

en la mitad de tiempo que las operatorias actuales. "Es irracional que se pague una casa en 500meses", dijo al respecto el titular del IPV.
El organismo afina los últimos detalles para que apenas quede formalmente constituido elfondo (que en total tendrá $462 millones para hacer en total 5.500 casas, aunque inicialmente sehabló de $650 millones y de la construcción de 7.700 casas) comience ejecutarse la obra. Pese a las duras peleas políticas que tuvo que afrontar el Gobierno para conseguir laaprobación de la ley que le permitiría reactivar la construcción de viviendas, esta gestión nopodrá ver terminadas gran parte de esas casas. Se calcula que recién a principios del año que vienepodrán estar listas las primeras casas. El cambio en la política de vivienda que impuso el Gobierno nacional modificarásustancialmente la construcción de la vivienda pública. Mientras, la Nación mantuvo en vigencia los Planes Federales de construcción de viviendasbajó recursos a las provincias que aceleraron la obra de vivienda social, sobre todo durante el2006 y el 2007. Pero a partir de 2008 el Gobierno nacional licuó esa política de ceder recursos porotra a partir de la cual ahora las provincias deben devolver a futuro los fondos que consiguen através de ANSES. Por lo tanto, ahora deben aplicar condiciones al financiamiento que, aunque será flexiblerespecto a las condiciones que ofrece el mercado privado para la adquisición de viviendas, suponeun cambio drástico respecto de los precios de la cuotas que hoy cobra el IPV a sus beneficiarios. Hasta ahora, según datos oficiales del IPV, el 48% de los adjudicatarios son morosos (estoincluye a los que deben más de cuatro cuotas ), y de ese porcentaje el 80% paga cuotas de entre $20y $59, mientras los que mejor pagan son los de cuotas más altas, de hasta $220. Ahora los planesllegan hasta los 500 meses, es decir 40 años, sin que jamás se actualice el monto de las cuotas. Desde la crisis del 2002 en adelante el IPV comenzó a recuperarse mejor. En el 2002 sólo serecaudaba el 47% de lo facturado. Esa cifra este año casi se ha duplicado, llegando al 80%. Desdelas últimas operatorias de vivienda se ha implementado el descuento por bono para los empleadospúblicos con el fin de garantizar el cobro de la cuota. A partir del momento en que se comiencen a hacer las nuevas operatorias las condicionescambiarán. Se terminarán las cuotas de $50 y $100 y se harán actualizaciones periódicas en el montode acuerdo con el sistema francés, es decir, se pagarán cuotas constantes que sufriránactualizaciones mediante un interés que siempre será menor a la inflación, aseguran desde el IPV. Por ejemplo una casa valuada en $120.000 se pagará en 240 meses (20 años). En los primeros 36meses podría pagarse $400 por mes, a los tres años $600 por 48 meses y luego se haría otraactualización. Pero el plazo máximo de cancelación no superará los 240 meses, explicó el titulardel organismo. El sistema tendrá la posibilidad de ser flexible, y aquel el beneficiario que tengaposibilidades económicas de pagar cuotas más altas podrá acceder a planes más cortos para cancelar,se explicó también. Se construirán con plata de ANSES Falta mucho El camino será lento. Si en marzo se constituye el fideicomiso se pedirá la emisiónprogresiva de bonos para que se liberen los fondos en forma paulatina. "Definiremos junto con elministro (de Infraestructura, Francisco Pérez) a cuánto ascendería el primer tramo de emisión",explicó Carmelo Simó. Luego deberán hacerse los llamados a licitación, y desde el momento en que secomience la construcción deberán pasar 10 a 12 meses para que estén listas las primeras casas (amediados del año que viene). "Esto no significa que el proceso se vaya a discontinuar, lo importante es que la herramienta de financiamiento está fijada por ley", remarcó Simó. Cómo funciona La firma del convenio entre la Nación y la Provincia es una emisión de títulos que se remitea "Nación Fiduciaria Sociedad Anónima". Estos títulos salen al mercado y el Banco Nación compraparte de los mismos para que se pueda comenzar con la operatoria. Después, los valoresrepresentativos de esa deuda, saldrán a la venta . La ANSES aparece como uno de los posiblescompradores pero no se establece un compromiso al respecto. De este modo, el fideicomiso le prestaal IPV para que construya y coloque las hipotecas como garantía del crédito. Si existe mora en elrecupero, el fideicomiso no ejecuta las viviendas sino que tomaría la deuda del dinero que se girapara el Fonavi. Los costos Hasta ahora los costos que implica la emisión de bonos para la constitución del fideicomisoimplican un costo de $100.000 que hay pagar a Nación Fideicomiso por la tramitación delfinanciamiento. Por otro lado, el IPV debe pagar $90.000 a la Universidad de General San Martín, de BuenosAires. Esta institución fue la que ganó el concurso público que convocó el IPV para hacer eldictamen técnico sobre el uso de los recursos que proporcionará Nación Fideicomisos. En dicho dictamen se debe desarrollar cuáles son los beneficios que tendrá la inversión delos fondos al ser destinados a obra pública. Los planes de emergencia se mantienen El único sector que mantendrá las cuotas a bajo costo será el de los planes destinados a laemergencia social, que se hace con recursos que provee la Nación para los casos de asistencia avíctimas de tormentas u otro tipo de desastres. Para este año hay recursos asignados para unas 1.500 viviendas destinadas a este fin, unacantidad equivalente al resto de las viviendas que se construirían mediante las otras operatoriasmás caras. Además, se mantienen los planes de mejoramiento de viviendas.

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