Desde la Secretaría de Obras Públicas de Guaymallén alertaron a compradores sobre posibles estafas. La búsqueda de los datos de lotes, el primer paso antes de comprar.
Advirtieron a posibles compradores de terrenos en Guaymallén para no caer en el cuento del tío
Por UNO
Desde la Secretaría de Obras Públicas de Guaymallén advirtieron a compradores para no caer en estafas. La búsqueda de los datos de lotes, el primer paso antes de comprar.
De la mano de los planes de vivienda de la Nación, el departamento más poblado de Mendoza continúa acelerando el ritmo de crecimiento demográfico. Por eso, las autoridades de Guaymallén salieron a aconsejar a posibles compradores de terrenos para no caer en problemas y adquirir un inmueble que cumpla con las normas municipales.
"Lo primero que hay que hacer antes de comprar es acercarse a la Dirección de Planificación. Allí están todos los datos de cada uno de los terrenos del departamento", señaló Federico Sampieri, secretario de Obras y Servicios Públicos y agregó: "La atención es rápida y está toda la información en una base de datos. Este paso ahorra grandes dolores de cabeza".
El riesgo de comenzar una operación inmobiliaria sin haber dado aquel paso es grande. Si el terreno no cumple con la normativa de fraccionamiento, por ejemplo, se puede caer en una estafa. "Los problemas vienen cuando no podemos dar el visto bueno para construir y ya es tarde, porque la operación está consumada", advirtió Sampieri.
Respecto al fraccionamiento, la normativa vigente en el departamento indica que no se puede vender un terreno inferior a los 300 m2. En este sentido, Sampieri indicó: "Comprar un lote de menores dimensiones es meterse en un problema, el municipio no puede intervenir en un convenio entre privados. Sólo tiene la potestad de autorizar loteos o construcciones".
La preocupación por advertir a interesados en comprar en Guaymallén se acrecentó con la cantidad de mendocinos que accedieron a los planes Procrear. "No cumplir con las normas puede ser un gran dolor de cabeza porque desde la comuna se otorgan muchas aprobaciones que la gente espera para acceder a un crédito otorgado por la Nación", dijo Sampieri.
Los riesgos
Más allá de una estafa, hay serios problemas que pueden aparecer en el camino, si el comprador no contó con toda la información que brinda el área de Planificación. El principal de ellos es que el terreno no se pueda escriturar. Otro es que no se pueda aprobar la factibilidad y que, por ende, no se puedan presentar los planos.
Los servicios son otro de los puntos a tener en cuenta. Puede ocurrir que el terreno comprado no sea apto para la habilitación de uno o todos los servicios. "Dependiendo de la zona, las empresas hacen estudios de viabilidad. Puede que la empresa que brinda el servicio eléctrico no autorice la llegada de la luz o que el agua nunca llegue", ejemplificó el titular de Obras y Servicios Públicos.
Dos claves:
- Recabar datos en la Dirección de Planificación es el primer paso.
- Sospechar de un terreno cuyo precio se encuentre muy por debajo de los valores de mercado.
Los riesgos
- Si un lote no cumple con las normas municipales, la comuna no puede aprobar construcciones dentro del mismo.
- Puede que el acceso a los servicios no sea posible, dependiendo de la zona.
- Si no hay aprobación de factibilidad, no se pueden presentar planos.
