El sector inmobiliario se encuentra en alerta por la crisis en la compraventa de propiedades a partir del nuevo cepo cambiario. Si bien las modificaciones mantienen la excepción para quienes ya tenían adjudicado un crédito hipotecario o Procrear antes del 31 de agosto para acceder a la compra de hasta U$S100.000, los referentes pronostican que este año cerrará con los peores números desde que se tienen registros de escrituración.
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Para el experto en el sector José Rozados, titular de Reporte Inmobiliario, el impacto del cepo en las operaciones de compraventa de propiedades “este año va a cerrar como el peor año de la historia, por lo menos, desde que se tiene registro", indicó.
Y agregó: "Hasta ahora, en el acumulado del año hay 44% menos de compraventas este año, frente al 2018. Ya en septiembre hubo una caída del 19%, frente agosto de este año".
La situación en Mendoza no es diferente, desde el Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios, Estanislao Puelles Milán aseguró que es sector ha sufrido de 18 meses de caída ininterrumpida. "Este cepo no cambia mucho la situación ya que estamos hablando de un mercado super deprimido. Esta problemática responde a varios factores, entre ellos, las altas tasas de interés que hacen que todo el sistema se vea comprometido y la incertidumbre cambiaria. Esto último trae muchos problemas ya que estamos hablando de un mercado que requiere justamente de certidumbres", indicó.
Sobre el futuro a corto plazo, el presidente del colegio aseguró, en comunicación con El Otro Mundo de radio Nihuil, que no ve con optimismo las próximas semanas y explicó que, de haber un pequeño repunte, será basado en que los ahorristas quieren desprenderse de los pesos en plazo fijo y capitalizarse.
"Esto no implicarían buenas noticias sino del efecto de una situación complicada. Es más que nada una salida u opción para aquel que quiere sacarse los pesos de encima", comentó Puelles Millán, quién además advirtió que en el otro extremo de la operación, los vendedores que se desprenden de un activo por lo general recurren al dólar. "Sin embargo, hay que aclarar que el mercado inmobiliario no está dolarizado. Cuando la inflación era menor, no había problemas en recibir pesos", dijo.
En esta sintonía, desde el Colegio de Escribanos de la provincia de Buenos Aires informaron que se registró una caída del 12,3% de las compraventas de inmuebles registrados en septiembre, respecto del mismo mes del año anterior.
También, la tendencia a la baja está presente en la comparativa al mes de agosto, cuando hubo 2,6% menos de escrituras.
En cuanto a la cantidad de hipotecas, el Colegio de Escribanos informó que en septiembre se registraron 399, lo que representa una disminución del 44,7% respecto de agosto pasado en el que se habían registrado 721, mientras que los montos disminuyeron 49,9% en igual período.
Respecto del mismo mes del año 2018, la disminución en la cantidad de hipotecas fue del 56,1%.
Según Rozados, "el mercado inmobiliario necesita medidas que atiendan a su actualidad, como fomentar la oferta porque está en problemas, también, la producción de nuevas viviendas. Esta crisis trae aparejada mayor pérdida de empleo en la construcción. Hay que fomentar es la inversión privada".
Por su parte, Armando Pepe, presidente del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad (Cucicba) comentó a un matutino que el mercado inmobiliario está vinculado a un factor anímico-espiritual-económico.
"Tenemos que ver cómo se mueve la economía para que aparezca la gran demanda retraída -el que está sentado esperando sobre los dólares-y necesitamos, toda la nación, un shock de confianza", dijo.
"Para el mercado es necesario tener condiciones de macroestabilidad o, por lo menos, se perciban como confiables: el tipo de cambio, tasas de interés, el índice de inflación, dólar, entre otras variables. Hoy estamos lejos de lograrlo”, vaticina Rozados.
