En el primer trimestre del año quienes viven en los inmuebles de propiedad horizontal vieron incrementar el valor de sus expensas en alrededor del 25%. Sin embargo, a ese porcentaje deberán sumarle una nueva suba de acá a agosto. Una de las causas es que los encargados de edificios recibirán un aumento salarial de casi el 40% y esto se verá reflejado de manera casi lineal en sus boletas.
Inflación
Las expensas vuelven a aumentar: quienes viven en edificios pagarán 40% más de acá a agosto
El sueldo de los encargados de edificios influye en la suba, al igual que los incrementos en las tarifas de los servicios y el crecimiento de la morosidad. El valor ya había tenido un ajuste del 25% en el primer trimestre del año
Los encargados de edificios recibirán un incremento del 40% en sus sueldos entre abril y diciembre y esto repercutirá en las expensas.
A nivel nacional es la Federación Argentina de Trabajadores de Edificios de Renta y Particulares (Fateryh) la que establece la paritaria y lo deben acatar todos los consorcios.
Cuáles son los aumentos que influyen en la suba de las expensas
Además del sueldo de los encargados de edificios de propiedad horizontal, otros aspectos que se tienen en cuenta a la hora de incrementar la cifra de las expensas se relacionan con la suba de productos de limpieza y el aumento de los servicios, seguros e impuestos.
También la zona en la que está ubicada la propiedad, qué cantidad de metros cuadrados y qué servicios posee el edificio son influyentes.
Otro de los fundamentos de la suba reiteradas de expensas es la cantidad de deudores que tiene el servicio, cuya cuenta se compensa con los incrementos generales de los consorcios.
Cómo se otorga el incremento a los encargados de edificios
Diario UNO dialogó con Alejandro Méndez, quien se dedica a la administración de consorcios y él explicó cómo se otorgarán los aumentos salariales a los encargados.
En abril -para cobrar en mayo- el aumento es del 20%. Desde mayo hasta agosto el incremento será de 18% más, dividido en tres tramos de 6%.
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En cuanto a por qué repercute esta cifra directamente en el tarifario de expensas, Méndez explicó que si bien sólo tendría que verse reflejado en el componente específico del aporte al salario de él o los encargados, se utiliza como una referencia para el cobro de las expensas en general. "No sabemos cuál es exactamente el porcentaje de lo que subió un foquito, o un service completo de ascensor. Entonces pensamos que el aumento sea general".
Cuánto gana un portero en Argentina
El encargado de un edificio con una antigüedad importante en su puesto de trabajo percibe un salario superior a los 250.000 pesos. A esto se le tienen que agregar todas las cargas sociales que hacen que tener un empleado cueste hasta 450.000 pesos a un empleador.
En todo el 2022 el aumento alcanzó el 112%.
Por otra parte, también señaló que los trabajadores de empresas de limpieza -quienes también se desempeñan realizando el mantenimiento de los edificios de propiedad horizontal en forma tercerizada- van a recibir el 17% en abril, 12% en mayo, 12% en junio, 12% en agosto, 10% en octubre y 10% en diciembre.
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Méndez explicó que si bien no existen en Mendoza estos sindicatos de trabajadores de edificios, se toma la paritaria de Buenos Aires como una referencia.
La paritaria de este sector es muy particular, ya que no están representados los empleadores. Es casi como una "autorregulación" de aumentos, explicó el administrador.
La morosidad, otro problema
Cuando un vecino deja de pagar o cancela fuera de término complica la cadena. Es que según los expertos, si un inquilino o propietario no paga, la tasa de interés que se le aplica es del 5% con lo cual, esa tasa es baja respecto de la inflación mensual que por ejemplo el último mes fue del 8%.
No es una novedad que quienes no cumplen perjudican al resto, a quienes sí respetan las normas de convivencia. Por eso desde las entidades que se dedican al tema recomiendan adoptar tácticas tendientes a optimizar el cobro de las expensas. Por ejemplo, el uso de la tecnología o el simple envío de mensajes recordatorios de pago para que se transmitan automáticamente días antes de la fecha de vencimiento.