Sin una nueva Ley de Alquileres, por ahora, aquellos que cumplan en septiembre uno o dos años de contrato de alquiler sufrirán grandes e importante aumentos.

El Banco Central ya publicó las variables de contratos de locación, que son las utilizadas para saber de cuánto debe ser el aumento de cada alquiler. Las inmobiliarias incluso, ya se han comenzado a comunicar con los inquilinos para informar el porcentaje de la suba por cumplir uno o dos años de contrato.

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Qué dice la Ley de alquileres sobre los aumentos

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Según la Ley de Alquileres, los contratos para vivienda se hacen por tres años. Cada doce meses, los inquilinos deberán afrontar un aumento en base a los aumentos salariales y la inflación.

Poder calcular y anticiparse a la novedad de la inmobiliaria informando el nuevo precio del alquiler es muy fácil. Solamente se deben saber algunos datos, como la fecha de la firma del contrato de alquiler.

Cómo calcular el aumento en el alquiler

Para poder saber de cuanto será el aumento en el alquiler o corroborar lo dicho por la inmobiliaria, primero hay que consultar cuál es el Índice para Contratos de Locación (ICL) de cuándo se firmó el contrato y el valor que posee un año después. Esto se puede hacer a través del sitio del Banco Central. Por ejemplo, si usted firmó un contrato el 3 de septiembre de 2022, el ICL en esa fecha fue de 2,47. Un año después, el 3 de septiembre de 2023 el ICL es de 5,29.

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El segundo paso consiste en calcular la variación. Para hacerlo se debe dividir el ICL del 3 de septiembre de 2023 con el ICL de un año atrás. Es decir, se divide 5,29 por 2,47. Esto da como resultado: 2,14.

Como último paso, para calcular el nuevo monto, se debe tomar el resultado anterior y multiplicarlo por el valor original del alquiler. Por ejemplo, si usted venía pagando $60.000 por mes, debe multiplicar esa cifra por 2,14. En este caso, al hacerlo, el resultado es $ 128.502. Ese será el nuevo valor del alquiler que se deberá pagar. En otras palabras, el aumento es de alrededor del 113%.

Cómo calcular el aumento de alquiler si cumplo dos años de contrato

Ahora, supongamos que la familia que alquila va cumplió el 1 de septiembre de 2023 su segundo año de contrato. En ese caso, se le va a aplicar una nueva actualización.

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Este nuevo aumento de alquiler no se aplica sobre el precio de la firma del contrato, en el ejemplo anterior, sobre lo que costaba el alquiler originalmente, sino sobre lo que se viene pagando tras la primera actualización.

Por ejemplo, si usted firmó un contrato de alquiler por $30.000 en septiembre 2021 y en septiembre 2022 este le aumentó a $46.000, el incremento del 2023 (segundo año de contrato) se aplicará sobre esta última cifra.

En el sitio https://indicecontratoalquiler.com.ar/ se puede encontrar una calculadora de alquiler para saber el aumento que se deberá pagar de una manera muy simple.

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