Ley de alquileres: de cuánto es el aumento en agosto.
Se viene un más que importante aumento en agosto para las miles de personas que se encuentran bajo un contrato de alquiler y que cumplen uno o dos años.
Los inquilinos sufrirán un duro golpe para el bolsillo por sus alquileres luego que el Banco Central publicara las variables para los contratos de locación y el porcentaje de aumento.
Según la Ley de Alquileres, los contratos para vivienda se hacen por tres años. Cada doce meses, los inquilinos deberán afrontar un aumento en base a los aumentos salariales y la inflación.
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La nueva Ley de alquileres dice que se ajustan una vez por año con una fórmula compuesta en un 50% por la evolución de los salarios (índice Ripte) y 50% por la evolución de la inflación que mide el Indec (IPC).
Poder calcular y anticiparse a la novedad de la inmobiliaria informando el nuevo precio del alquiler es muy fácil. Solamente se deben saber algunos datos, como la fecha de la firma del contrato de alquiler.
Ley de alquileres: cómo calcular el aumento en el alquiler
Para poder saber de cuanto será el aumento en el alquiler o corroborar lo dicho por la inmobiliaria, primero hay que consultar cuál es el Índice para Contratos de Locación (ICL) de cuándo se firmó el contrato y el valor que posee un año después. Esto se puede hacer a través del sitio del Banco Central. Por ejemplo, si usted firmó un contrato el 1 de agosto de 2022, el ICL en esa fecha fue de 2,35. Un año después, el 1 de agosto de 2023 el ICL es de 4,92.
El segundo paso consiste en calcular la variación. Para hacerlo se debe dividir el ICL del 1 de agosto de 2023 con el ICL de un año atrás. Es decir, se divide 4,92 por 2,35. Esto da como resultado: 2,09.
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La ley de alquileres en vigencia establece, entre otras regulaciones, un contrato de 3 años como mínimo.
Como último paso, para calcular el nuevo monto, se debe tomar el resultado anterior y multiplicarlo por el valor original del alquiler. Por ejemplo, si usted venía pagando $50.000 por mes, debe multiplicar esa cifra por 2,09. En este caso, al hacerlo, el resultado es $ 104.680. Es decir, que al aumento será del 109%.
Cómo calcular el aumento de alquiler si cumplo dos años de contrato
Ahora, supongamos que la familia que alquila va a cumplir el 1 de agosto de 2023 su segundo año de contrato. En ese caso, se le va a aplicar una nueva actualización.
Este nuevo aumento de alquiler no se aplica sobre el precio de la firma del contrato, en el ejemplo anterior, sobre lo que costaba el alquiler originalmente, sino sobre lo que se viene pagando tras la primera actualización.
Por ejemplo, si usted firmó un contrato de alquiler por $30.000 en agosto 2021 y en agosto 2022 este le aumentó a $46.000, el incremento del 2023 (segundo año de contrato) se aplicará sobre esta última cifra.
Ley de alquileres, de cuanto sera el aumento.webp
En agosto, los inquilinos que hayan firmado sus contratos de alquiler el mismo mes del año pasado, deberán pagar un aumento del 109%.
En el sitio https://indicecontratoalquiler.com.ar/ se puede encontrar una calculadora de alquiler para saber el aumento que se deberá pagar de una manera muy simple.
