En un mercado donde la venta se mantiene estable, crece la oferta de inmuebles para alquiler en Mendoza. Y si bien se nota en el rubro viviendas, los departamentos pican en punta: son 31% más en lo que va del año y casi el doble que en el 2024.
La oferta de alquileres de inmuebles vuelve a repuntar en Mendoza, mientras la venta se mantiene estable
Llevado a números, en abril se publicaron 1.461 propiedades, de las cuales casi 8 de cada 10 son departamentos. Una cifra 32% mayor a la de principios del 2025, contra un 10% de alza en viviendas en ese lapso (343 este mes).
Desde el sector lo califican como un crecimiento lento pero sostenido.
"Se incorporaron más metros cuadrados, no sólo de inmuebles que salieron de la venta sino nuevas construcciones" dijo Andrés Landa, de Aele Inmobiliaria, y miembro de Alianza, que reúne a un nutrido grupo de corredores en Mendoza.
Alquileres, otra vez el atractivo
Detrás de esa afirmación están las cifras de Inmodata, el reporte que mensualmente radiografía al mercado inmobiliario de Mendoza. Un análisis que señala una variación total de la oferta para alquiler de 26,05% desde enero a la fecha.
Pero quizá el dato más llamativo se desprende de la comparativa interanual. Mientras este mes se publicaron 343 casas para arrendar en Mendoza (unas 80 más que en abril del año anterior), los avisos de departamentos casi llegaron al doble.
Hace un año la oferta no superaba los 580. Pero ahora ese volumen trepó un 92,8%.
Zonas elegidas para alquilar y precios
Parte de la información contenida en Inmodata permite armar un ránking de los lugares del Gran Mendoza preferidos por quienes buscan asegurarse el alquiler de una vivienda.
Ciudad sigue cómoda puntera, con 590 inmuebles en total, en su mayoría departamentos. También lidera en precios: un departamento de 2 dormitorios con cochera llega a $460.000.
Y casi duplica a Guaymallén, su inmediato perseguidor, con 283, aunque los valores rondan los $410.000.
Por encima queda Godoy Cruz, donde el mismo tipo de alquiler oscila los $430.000. En tanto, Maipú y Luján están algo por debajo, con precios que van entre los $360.000 y $390.000.
Así, la tabla de posiciones en abril está conformada así:
1. Ciudad – 590 (80 casas + 510 deptos)
2. Guaymallén – 283 (65 casas + 218 deptos)
3. Godoy Cruz – 202 (43 casas + 159 deptos)
4. Luján – 123 (54 casas + 69 deptos)
5. Maipú – 53 (28 casas + 25 deptos)
6. Las Heras – 40 (24 casas + 16 deptos)
Más allá del cuadro, la oferta de casas creció más en Maipú, con un notable 62%. En tanto Guaymallén confirmó una mayor disponibilidad de departamentos éste mes (33,3% más), parte de una tendencia que tuvo un pico de 412% en setiembre.
"Este mes se registró el mayor porcentaje en lo que va del año de oferta tanto en casas, con el 17%, como en departamentos, con el 19%", destacó al respecto Landa.
Qué pasa con la venta de inmuebles
Por otra parte, Capital, Luján y Guaymallén integran el Top 3 en cuanto a oferta para la venta de inmuebles.
Pero la foto cambia cuando se trata de construcciones a estrenar. Allí Godoy Cruz desplaza a Luján del segundo lugar.
Sin embargo, la variación, a la inversa de lo que sucede con los alquileres, el mercado compraventa se mantiene, e incluso bajó levemente durante los primeros meses del año.
De acuerdo al análisis, parte de la explicación está en el aumento interanual del costo del m2 de construcción, que de acuerdo al índice que toma el Colegio de Arquitectos de Mendoza (Camza) llegó al 43,56% en el primer trimestre de 2025.
Aún así, las casas publicadas y disponibles para la venta trepó 33,5% en abril comparadas con el mismo mes del año pasado. Y los departamentos otro 40%.