Las casas abandonadas se convirtieron en un problema creciente en Estados Unidos. Según datos de LendingTree, más de 5.6 millones de propiedades permanecen vacías en las 50 áreas metropolitanas más grandes del país. Esta situación llevó a los gobiernos locales a tomar medidas drásticas, especialmente en Florida, donde el mercado inmobiliario enfrenta desafíos únicos.

El fenómeno de las "casas zombi" - propiedades abandonadas antes de completar el proceso de ejecución hipotecaria - alcanzó cifras alarmantes. Durante el tercer trimestre de 2024, ATTOM Data Solutions registró cerca de 223,000 casos en esta situación, aunque la cantidad representa un porcentaje menor del total de viviendas en el mercado estadounidense.

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Regulaciones y multas en Florida

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Si tienes tu casa abandonada, puedes perderla.

Si tienes tu casa abandonada, puedes perderla.

Las consecuencias para los propietarios que ignoran estas regulaciones pueden ser graves. En Florida, específicamente en lugares como Sarasota, los propietarios deben pagar $500 por la solicitud inicial y $350 por las renovaciones. Las multas por incumplimiento incluyen recargos de $200 por retraso.

El caso más extremo se encuentra en el Distrito de Columbia, donde la tasa impositiva para una casa vacía registrada salta de 85 centavos a $5 por cada $100 del valor tasado. Si las autoridades descubren una propiedad no registrada, la tasa puede elevarse hasta $10.

Responsabilidades del propietario

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Las casas abandonadas son un problema para Florida.

Las casas abandonadas son un problema para Florida.

Los dueños de viviendas enfrentan estas obligaciones legales:

  • Mantener el césped cortado según las normas locales
  • Eliminar malezas de los jardines
  • Reparar ventanas y cercas rotas
  • Limpiar escombros tras tormentas
  • Prevenir ocupaciones ilegales
  • Verificar cumplimiento con términos hipotecarios
  • Mantener vigentes las pólizas de seguro

El costo del incumplimiento puede ser devastador para los propietarios. Las autoridades monitorean activamente el consumo de agua y electricidad para detectar propiedades vacías no registradas. Esta advertencia resulta especialmente relevante para dueños de casas vacacionales o de alquiler temporal en Florida, quienes deben mantenerse informados sobre los cambios en las regulaciones locales.

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Las normativas varían significativamente entre jurisdicciones. Por ejemplo, Henderson, Nevada, cobra $848 por el registro y renovación anual de propiedades de alquiler a corto plazo, mientras que en Nags Head, Carolina del Norte, el cargo es de apenas $25.

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