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Ante la escalada en los precios del mercado inmobiliario y los créditos hipotecarios caros, las prefabricadas aparecen como una opción. Afirman que son seguras y económicas. Lo malo: no tienen valor de reventa. ¿Has pensado en comprar una?

Una alternativa para tener tu casa propia

Las viviendas prefabricadas y premoldeadas o industriales se han convertido en una alternativa muyválida para aquellos que siguen el sueño de la casa propia. Son económicas, se construyen en poco

tiempo y han mejorado su diseño desde el punto de vista estético y funcional. Pero tienen una mala:el escaso valor de reventa.
Con los costos inmobiliarios y de la construcción creciendo a precio dólar, créditoshipotecarios caros e inalcanzables y un Instituto Provincial de la Vivienda que desde el 2007 haentregado 4.709 casas para responder a una demanda de 35.000, los hogares de construcción seca hanganado mucho terreno entre las preferencias de la clientela local. "Nuestra firma comenzó a trabajar en el 2006. Cada año hemos incrementado 10% las ventas", aseguró Rubén Pérez, propietario de Nuevo Horizonte, que comercializa casas prefabricadas en Maipú. Luego agregó que sus clientes son familias jóvenes que buscan gambetear alquileresdisparatados y el largo penar para conseguir un techo de su propiedad que los incluya en el selectogrupo de "dueños". Omar Amadío, de Viviendas Monteverde, empresa que vende casas premoldeadas, coincidió con lavisión de Pérez y remarcó que cambió mucho la percepción que el público tiene sobre este producto. " Antes se pensaba que eran construcciones frágiles, inseguras, difíciles de mantener y de vida útilfugaz", expresó. Los entendidos aseguran que ya no es así. En ambos casos (prefabricadas e industriales) sehabla de viviendas antisísmicas, resistentes a contingencias climáticas, con un mantenimientomínimo cada cuatro, cinco o nueve años, y con entre 50 y 100 años de duración. El tiempo para su instalación es uno de los principales atractivos. Según informaron en lasempresas del rubro consultadas, las casas prefabricadas y premoldeadas pueden ser entregadas en 60días. También destacaron que esta clase de viviendas no presenta ningún problema para lainstalación de gas, luz, teléfono o cualquier otro tipo de servicio, en comparación con las casasde ladrillo. El precio es fundamental. Valen hasta tres veces menos que una casa tradicional dedimensiones similares. Por ejemplo, una cabaña medio tronco con dos dormitorios de 3 por 3 metros,cocina-comedor de 6 por 3 metros y baño de 1,50 por 1,10 metros vale entre $30.000 y $40.000. "Esuna de las viviendas más pedidas", aseguró Pérez. En el caso de una premoldeada o industrial, los precios van de $35.000 (35m2, dosdormitorios, living, cocina-comedor y baño) a $98.000 (80m2, tres dormitorios, dos baños, living ycocina-comedor). No está incluido el mueble de cocina. Se debe entregar la mitad del valor decontado y el resto se puede financiar. Estas casas tienen un escaso valor de reventa. Varias inmobiliarias consultadas por estemedio coincidieron en que, al no existir una gran demanda en comparación con las de ladrillo, muchomenos se cotiza como un inmueble usado. Por lo general, quien las compra se queda sólo con el valordel lote al momento de venderlas. Premoldeadas o industriales- Construcción. El sistema de las casas premoldeadas es liviano, térmico y acústico, y está hecho con materiales durables.- Exterior. La parte externa está elaborada con placas cementicias, por lo que no esnecesario realizar ningún revestimiento. Las coberturas interiores, realizadas en placas macizas,facilitan los distintos usos y aplicaciones que se le quiera dar a la vivienda.- Seguridad. La carpintería de la vivienda en ventanas es de aluminio ionizado blanco. Se lespueden adaptar rejas sin problemas.- Versatilidad. Se adaptan a la instalación de gas, agua, electricidad, teléfono y cualquiersistema de alarma. Prefabricadas medio tronco- Materiales. La relación resistencia/peso es más favorable en comparación a otros materiales, como el acero o el hormigón, según explican los constructores.- Trasladable. Al ser de un material liviano y fácil de desmontar, permite que laconstrucción pueda ser trasladada fácilmente de un lugar a otro.- Más vida útil. La madera es uno de los pocos materiales que envejecen naturalmente,alargando la duración de la vivienda. Esto, según los comerciantes, se puede comprobar con ver elestado en que se conservan estructuras de madera de otros siglos.

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