El Concejo Deliberante de Capital aprobó este martes la reforma del Código de Edificación Urbanaque permitirá, entre otras cosas, la inversión en megaproyectos inmobiliarios sobre la avenida
Boulogne Sur Mer, en la Quinta y Sexta Sección, y la construcción de edificios de hasta ocho pisosen esa arteria.
La nueva ordenanza explica que en terrenos de más de 1.250 metros cuadrados se podránconstruir edificios de hasta 8 pisos en Boulogne Sur Mer (anteriormente esto estaba prohibido,salvo excepciones). En el resto de la Quinta Sección (a excepción de Boulogne Sur Mer) se prohibirá laconstrucción de inmuebles de más de tres pisos. Sin embargo, otro de las modificaciones polémicas al viejo código, en todala Ciudad si un lote supera los 2.500 metros, se podrán levantar torres sin límite de niveles, peroclaro, siempre y cuando la Comisión de Desarrollo Urbano (compuesta por tres miembros del Ejecutivocomunal y dos del Concejo) lo apruebe. Estos eran algunos de los puntos álgidos de discusión entre los ediles opositores yoficialistas. Los primeros afirmaban que esta permisividad traería como consecuencia trastornosambientales de envergadura para el sector colindante al Parque San Martín, es decir la Quinta ySexta secciones, además de mostrarse incrédulos por el funcionamiento "discrecional" que a sucriterio tendría esa Comisión. Los concejales aducen que al haber propiedades horizontales en esa zona, se bloqueará labrisa proveniente de ese pulmón verde hacia el este. En diálogo con diariouno.com.ar, la directora de Planificación Urbanística capitalina, laarquitecta Silvana Bragagnini, desestimó esa situación y recordó que "hay un sólo lote en laBoulogne Sur Mer que supera los 1.250 metros, el resto son pequeños". "Las parcelas disponibles son pocas. Un inversor debería comprar tres o cuatro terrenos para hacer una torre y eso requiere mucho dinero. Es muy difícil que alguien esté dispuesto a hacerlo",justificó. Sin embargo, la arquitecta hizo una salvedad: "El sector de Emilio Civit está protegidodebido a que fue declarado de interés patrimonial, por lo que allí no se podrán construiredificios. Se alentará hacerlo en los extremos sur y norte de la calle, sobre todo al norte, en lazona de la Penitenciaría, que está muy deprimida". Qué pasará en otras zonas En algunas partes del microcentro, los terrenos de hasta 500 metros cuadrados podrán albergaredificios de hasta 7 pisos, sobre los que tengan entre 500 y 1.250m² se podrá construir hasta 12niveles y para lotes que posean entre 1.250 y 2.500m² se establece el límite de 18 pisos. Se estimularán los emprendimientos inmobiliarios en la Cuarta Sección (salvo en losalrededores del Área Fundacional) y la construcción de más torres en la zona del Parque Central. Al oeste de la Ciudad, sobre la avenida Champagnat, Bragagnini indicó que se podrán realizarlocales comerciales, aunque "de abastecimiento, no boliches".
