“Indudablemente esto afecta la recaudación”, asmitió el titular del área de Hacienda de esa comuna. Una imagen satelital muestra parte de las construcciones no declaradas.
Detectaron un millón de metros cuadrados construidos que no tributan en San Martín
SAN MARTÍN– Hay un millón de metros cuadrados construidos en San Martín que no figuran en los registros municipales y por los que no se paga ni un solo centavo en impuestos. Así quedó demostrado después de un relevamiento de imágenes satelitales que fueron cotejados con los planos oficiales que figuran en la comuna. Rentas de la Provincia tiene un registro un poco más actualizado, pero aún así hay 100.000 metros que figuran como ilegales.
No fue una sorpresa que se hayan detectado muchas construcciones no registradas. Lo que si causó estupor fue la cantidad: más de un millón de metros cuadrados. Y este número no incluye a todo el departamento de General San Martín. El relevamiento sólo se hizo sobre las dos superficies más densamente pobladas: la ciudad cabecera y el distrito Palmira.
“Indudablemente esto afecta la recaudación”, dijo ayer el contador Walter Carini, titular del área de Hacienda.
Aún más, esta cifra de construcciones ilegales es un número desactualizado, ya que la comparación se hizo sobre imágenes satelitales captadas en 2009 y cotejadas con los planos catastrales de la comuna. Es decir, quedan todavía afuera todas aquellas ampliaciones y construcciones hechas en los últimos tres años.
En rojo se ven las construcciones no declaradas.
“El Ejecutivo ya está elaborando un proyecto de ordenanza para elevar al Concejo en donde se propone cómo regularizar y comenzar a cobrar estas construcciones no registradas”, dijo la abogada Cecilia Pareja, directora de Finanzas de la Municipalidad.
La imagen satelital superpuesta sobre los planos catastrales muestran enormes diferencias. Estos planos ya habían sido corregidos después de los regulares informes que ingresan en forma casi diaria a la comuna obtenidos por inspectores municipales que detectan construcciones sin planos de edificación ni habilitación. Pero esas correcciones resultaron ser insignificantes con la realidad que se descubrió desde el aire.
Se terminaron las moratorias
“No queremos implementar otra moratoria. Vamos a salir a intimar y aplicar multas e intereses, porque sino tratamos al moroso de la misma forma que al que cumple con el pago en término de sus tasas”, alertó el secretario de Hacienda.
Estas intimaciones comenzarán a llegar apenas se inicie el segundo semestre de 2012, luego de que el Concejo Deliberante ajuste y apruebe el proyecto de ordenanza. Los únicos beneficios que habrá en ese momento serán para aquellos que en forma voluntaria concurran a la municipalidad a denunciar por propia voluntad sus construcciones o ampliaciones irregulares y quieran regularizar su situación.
“Seguramente estos casos tendrán planes de pago especiales, y posiblemente alguna reducción en los intereses y multas”, dijeron desde el área.
En cambio, aquellos que sean remisos sufrirán no sólo el cobro compulsivo de las deudas y las sanciones, sino que también se está buscando la manera de inhabilitarlos para que puedan efectuar cualquier otro trámite, tanto municipal como provincial, hasta tanto no regularicen su situación. “Esto es algo que Rentas de la Provincia ya está aplicando y nosotros seguiremos ese mismo camino”, dijo la abogada Pareja.
Entre los que pueden y los que no
En ese millón de construcciones no registradas hay vecinos con distintas condiciones económica. “Tenemos individualizado cada caso y tenemos la intención de no tratar a todos de la misma manera. Hay gente que debe tasas y tiene una superficie construida muy superior a la declarada y que se pasea en un auto importado por la calle. En esos casos no solo actuaremos con toda la fuerza que nos permita la Ley sino que serán casos testigos”, advirtió Carini. “Distinto será con aquellos contribuyentes que le han hecho una pieza más a su casa y que no han hecho ni registrado los planos porque no tenían fondos suficientes en ese momento. Allí encontraremos el plan que se adecúe para que se pongan en orden”, dijo.
Sin planos ¿es seguro?
Hay otro problema con las obras no registradas que posiblemente sea el más preocupante. “No sabemos cómo están hechas, si hubo un asesoramiento técnico, si cumplen con las normas antisísmicas y si están en condiciones de ser habitadas”, dijo el secretario de Hacienda.
Para esto, además de establecer la superficie real para el pago de las tasas, también habrá que realizar los trámites de rigor en la Dirección de Obras Particulares, con la correspondiente presentación de planes abalados con la firma de un profesional.
“Esto es algo que todavía estamos estudiando. Tenemos que sentarnos con los Colegios de arquitectos e ingenieros para encontrar una solución en conjunto, pensando especialmente en aquellos vecinos que seguramente tendrán dificultades para afrontar los costos de esta regularización”, dijo Carini. Asimismo deslizó la posibilidad de que la comuna pueda afrontar un porcentaje de ese costo, teniendo en cuenta que este se recuperará luego con el ajuste en la tasa a cobrar.
Pero también en la Municipalidad saben que hay vecinos que no quieren pagar porque no están conformes con el servicio que les brinda la Comuna. “Vamos a tener que trabajar sobre ello, eso es indudable, pero también hay que tener en cuenta que hay áreas como es el centro de San Martín en donde una empresa privada hace barrido y limpieza tres veces por día y allí tampoco se pagan las tasas”, remarcaron desde la comuna.
En los comercios también
También los comercios esquivan pagar los impuestos municipales. “Algunos kioscos han sido habilitados como ventas de cigarrillos y golosinas y les han ido agregando anexos y ahora son mercados y jamás tramitaron esas nuevas habilitaciones. Los inspectores están detectando estas irregularidades y allí también se ajustarán las tasas”, cerró el jefe de Hacienda.
