CONVOCVATORIA: "DISTRITO NORTE" - EX-2023-01232196-GDEMZA-SAYOT

EX-2023-01232196-GDEMZA-SAYOT en relación con el Estudio Ambiental del proyecto denominado “DISTRITO NORTE” a desarrollarse en el departamento de Las Heras, propuesto por JF ARFI S.A. en carácter de Fiduciario del Fideicomiso Mendoza Norte Market.

Fecha: 16 de Octubre del 2024, a las 10:00 horas

Lugar: “Plataforma Web ZOOM” - Una vez inscriptos los participantes se les enviará el link de la plataforma zoom a fin de ser habilitados y poder ingresar a la sala. El plazo de inscripción será hasta el día 15 de octubre de 2024 a las 23.59 hs.

SÍNTESIS DE LA MANIFESTACIÓN GENERAL DE IMPACTO AMBIENTAL

DESCRIPCIÓN GENERAL DEL PROYECTO

El proyecto integral de desarrollo sustentable se proyecta en Av. Champagnat y Champagnat Norte, Distrito El Challao del Municipio de Las Heras en un terreno cuya superficie es de 4 has. 2815 m2. Para su definición se consideró el cumplimiento de la normativa vigente, tanto provincial como local. En cuanto al Plan Municipal de Ordenamiento Territorial aprobado por Ord. N° 56/2020 y el Código Urbano por Ordenanza N° 11/2022, el terreno se localiza dentro de la zona definida como “Zona de centralización 1” y el Proyecto “Distrito Norte” se ajusta a los Parámetros Urbanísticos otorgados para dicha localización. Propone actividades heterogéneas y compatibles entre sí y con las ya existentes en el entorno mediante la incorporación de un área residencial con servicios de cercanía y un paseo turístico – recreativo – comercial y cultural. Genera, además, un aporte muy importante para todos los mendocinos ya que rescata y pone en valor el Acueducto Colonial como patrimonio histórico-cultural generando un paseo cultural, educativo y turístico a incorporarse en los circuitos turísticos del Municipio. El Proyecto permite la integración de todos los sectores sociales que habitan en su entorno ya que genera una urbanidad abierta al uso público, en contraste con el avance de conjuntos residenciales cerrados del entorno. Se prevé su realización por etapas abarcando un período total de aprox. 10 años, quedando cada etapa operativa una vez concluida.

ESTUDIOS ESPECÍFICOS REALIZADOS

Encuesta de Opinión e Informe de Análisis de Aceptabilidad Social, Estudio de Sistema de Manejo de Excedentes Pluviales, Estudio de Tránsito, Plan de Gestión de Residuos, Estudio de demanda y provisión de agua potable, Sistema de tratamiento de efluentes cloacales, Informe Paleontológico, Informe Arqueológico.

IDENTIFICACIÓN, VALORACIÓN Y CONTROL DE LOS IMPACTOS

El proyecto presenta impactos negativos puntuales, temporales, compatibles o moderados y fácilmente mitigables o prevenibles. Para cada uno se determinan programas de control ambiental en que se identifican las medidas a implementar, responsables e indicadores de cumplimiento. En la etapa de construcción es en la que más impactos negativos pueden observarse, pero los mismos son temporales, compatibles o moderados y prevenibles a partir de los programas definidos y de las buenas prácticas en la construcción. Se observan algunos impactos positivos en esta fase como el aumento de la generación de empleo y en las actividades económicas inducidas. En la etapa de funcionamiento, los impactos negativos refieren principalmente a la necesidad de contar con servicios de agua y cloacas, los que serán previstos directamente por auto-abastecimiento hasta tanto se concluyan las obras ya iniciadas por parte del Estado; en cuanto al aumento en el consumo de energía, se prevé la incorporación de sistema fotovoltaico y un programa de ahorro energético. Finalmente, con relación al aumento del escurrimiento superficial de agua se define un sistema de manejo para lograr la sustentabilidad hidrológica, el que ha sido presentado ante la Dirección Provincial de Hidráulica. Los impactos positivos en esta etapa son relevantes y altamente positivos ya que se genera un espacio de centralidad identitaria y convocante de uso público, a partir de la incorporación de actividades heterogéneas y compatibles con las ya existentes en el entorno. Asimismo, se pone en valor el Acueducto Colonial incorporándolo a los circuitos turísticos, culturales y educativos, para lo cual se han realizado estudios arqueológico y paleontológico los cuales han sido presentados ante la Dirección de Patrimonio Provincial. Para ambas etapas se ha definido un Plan de Gestión de Residuos.

Lugar para la consulta de información pertinente: La Manifestación General de Impacto Ambiental, el Dictamen Técnico, los Dictámenes Sectoriales y otra documentación relacionada con el Proyecto podrá consultarse de manera online en la página del Ministerio de Energía y Ambiente www.ambiente.mendoza.gov.ar

Instructores a cargo de la Audiencia Pública: Director de la Dirección de Asuntos Jurídicos, o a quien designe, por el Ministerio de Energía y Ambiente y a la Arq. María Soledad Barros, o a quien designe, por la Unidad de Evaluaciones Ambientales de la Subsecretaría, a quienes se les delega la plena conducción de la audiencia.

La inscripción de Personas Físicas y/o Jurídicas a los efectos de su intervención durante la Audiencia, propuesta de Peritos, Testigos y Presentación de Intervenciones Escritas podrá realizarse, de manera online, a través del formulario en la página www.ambiente.mendoza.gov.ar.

Las personas que invoquen representación de organismos gubernamentales o no gubernamentales, deberán acreditar tal representación con la documentación pertinente en el momento de la participación en la audiencia y proporcionar datos personales. Toda documentación deberá ser enviada al siguiente correo:

[email protected].-

Publicado el dìa: 30/09/2024.-