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lunes 11 de abril de 2016

Nuevo créditos hipotecarios: qué tener en cuenta a la hora de tomar la decisión

El director de Reporte Inmobiliario, José Rozados, resaltó que "la expectativa es muy grande", ya que bajó "la cuota inicial y el ingreso demandado" para sacar un préstamo para comprar una vivienda.

Poder acceder a un hogar propio es el sueño de muchos que mes a mes vuelcan gran parte de su salario a un alquiler. Los nuevos créditos ajustables por inflación que acaba de lanzar el Gobierno buscan suplir una demanda que no tiene respuesta para la mayoría de la población.

Pero, ¿qué es lo que hay que tener en cuenta a la hora de analizar la nueva propuesta cuya letra chica darán a conocer en los próximos días los seis bancos que ofrecerán este tipo de créditos?

José Rozados, director de Reporte Inmobiliario reconoció que "la expectativa (por las nuevas líneas de crédito) es enorme y la impresión a primera vista es sumamente positiva".

En diálogo con Radio Continental, el especialista apuntó que el anuncio "sincera una situación que existe dentro de la economía, que es la inflación", y precisó que planes similares ajustables por la variación de precios se aplican desde 1967 en Chile y desde 2004 en Uruguay.

Si bien aclaró que "todavía las líneas no están en la calle a través de los bancos comerciales y hay que esperar (a ver) cómo salen", las entidades cubrirán entre el 70 y 75% del total de la propiedad elegida y las tasas no serán fijas, como actualmente ofrecen algunos bancos.

Detalló que los créditos que se ofrecen hoy son a tasa fija y demandan un ingreso mensual que triplica lo que establece el nuevo régimen que comenzará a regir en días.

“En la medida que pueda calificar, va a poder calificar cualquiera, porque lo que baja considerablemente es la cuota inicial y por ende el ingreso requerido”, explicó.

Rozados dio un ejemplo sobre la base de un departamento de 2 ambientes usado en el barrio residencial de cualqier principal ciudad del país cuyo alquiler ronda los $ 5.000 pero para ser adquirido se encuentra tasado en u$s 90.000, lo que representa un total de $ 1.350.0000.

Aclaró además que la diferencia en los barrios más bajos se puede colocar en un hasta 30% menos.

Rozados recordó que la unidad de indexación será la Unidad de Vivienda (UVI) que ajusta en términos mensuales el valor de la cuota de acuerdo a la evolución del incremento de precios.

“Esto va a ir evolucionando y quien tome este crédito tiene que tener claro que las cuotas van a ir creciendo mes a mes. Hay una realidad que es que la inflación está. Este mecanismo se lanza porque hay inflación, de lo contrario no tiene sentido”, reconoció.


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