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Consulta de Marcelo Maza:
-Estoy por recibir un dinero para construir una vivienda, mi pregunta es si conviene comprar todos los materiales ahora, más que nada el cemento y los hierros, o ir comprando a medida que avance la obra por el término de siete meses. Gracias.

Estimado Marcelo, en estos momentos donde el costo de la construcción crece a la par del nivel de inflación general, por lo menos así a ocurrido en los últimos cuatro años en Mendoza, es conveniente (si contás con el dinero) adquirir los materiales hoy.

Si uno observa lo ocurrido con la evolución del Índice del Costo de la Construcción (ICC) nivel general, materiales y mano de obra en nuestra provincia, habrá notado los siguientes aumentos:

-ICC Nivel General: año 2006 31,50%, año 2007 31,12%, año 2008 21,51%, año 2009 17,50%

-ICC Materiales: año 2006 9,97%, año 2007 16,41%, año 2008 24,84%, año 2009 9,3%

-ICC Mano de Obra: año 2006 51,64, año 2007 40,88%, año 2008 19,68%, año 2009 21%

Es más que claro que después de un año bastante recesivo como el 2009, para el sector de la construcción, que fue uno de los que más sufrió la crisis ya desde junio del 2008 ,y ante la reactivación que se está viviendo desde el último trimestre del 2009, van a seguir subiendo los precios (por aumento de demanda, por aumento de insumos y reacomodamiento de precios relativos).

Por lo tanto, Marcelo, en esta coyuntura económica argentina es preferible comprar materiales hoy, y no esperar siete meses, a menos de que vayas comprando los materiales necesarios mes a mes y a la vez vayas invirtiendo el remanente en alguna alternativa que le “gane” a la inflación real.

Pero hoy no existe una sola inversión que por si sola le empate por lo menos a la inflación, con lo cual insisto, es preferible adquirir los materiales hoy porque de lo contrario dentro de siete meses vas a construir “menos” vivienda.



Consulta de Agustín Palacios:
-¿Renuevo el plazo fijo en pesos? ¿Qué pasará con el dólar? ¿Que pasará con la construcción de viviendas, subirán los costos, hay que hacer acopio de materiales?

-Agustín, primero con respecto al plazo fijo la renovación depende de la cantidad de dinero, del tiempo al que está puesto el plazo fijo y en la entidad bancaria en la que están colocados estos fondos. Si sos una persona que prefiere estar líquido y tiene malas expectativas de lo que puede ocurrir con la economía en el futuro inmediato, lo conveniente es renovar el plazo fijo a corto plazo.

Segundo, con respecto al dólar, si bien es una variable “ancla” para las expectativas, está sumamente controlada por el gobierno nacional a través del Banco Central (BCRA) a través de su “ flotación administrada” para mantenerlo en los valores que el gobierno K considera “competitivo”.

Dada esta situación, es muy difícil (aunque no imposible) que la cotización de la divisa estadounidense se vaya a “disparar”. Si bien es probable que suba unos “centavos” más, no se avisora en el futuro inmediato una subida de la cotización, sin el consiguiente control por parte de la Autoridad Monetaria Argentina.

Además el dólar a fin de año cotiza a $4,1868 y tiene implícita una tasa del 10,33% anual.
Con respecto a tu última pregunta, la respuesta está muy asociada a la pregunta de Marcelo Maza, donde también planteaba algo similar.

Y la respuesta era que en este contexto inflacionario (con expectativas y demanda crecientes) lo “aconsejable” es adquirir los materiales hoy. Por lo tanto si tenés pensado construir en un futuro no muy lejano, es preferible ir haciendo acopio de materiales para poder, cuando lo tengas decidido, pensar en otros “costos” relativos a la construcción (como mano de obra) y no tengas que conformarte llegado el momento, con menos habitaciones, menor calidad de los materiales de construcción, etc.

Consulta de Diana Segura
-Quería consultarle si el valor de las casas sigue tan devaluado con respecto a la de los departamentos y si esta situación va a durar mucho más. ¡Muchas gracias!

-Estimada Diana, es cierto lo que planteás, el valor de las viviendas fue duramente castigado por la crisis doméstica e internacional, que desde junio del 2008 tuvo un impacto muy duro en este sector. Pero según referentes del sector, los valores de las casas y de los departamentos están dados en función de la famosa ley de la oferta y la demanda, por lo tanto no tienen intervención alguna. Y mientras la demanda de casas no termine de despegar, el valor, como bien Diana vos comentás, va a seguir devaluado.

Aunque vale destacar que desde el último trimestre del 2009 el sector de los “ladrillos” ha empezado a “repuntar”, (remarco “repuntar – no despegar”), producto de lo planchado de otras inversiones en nuestro país (caso dólar) y de la finalización de la crisis internacional.

Además dentro del análisis de la demanda de este sector, aún sigue siendo alto el costo de financiarse para adquirir casas a largo plazo y esto también está muy influenciado por las expectativas inflacionarias y salariales, lo cual no ayuda a que la demanda “despegue”.

También esta situación depende de la oferta, y acá hay que analizar la obra pública y la obra privada, la primera no fue muy afectada por la crisis y la segunda sí. Con lo cual este año, la obra pública va a estar muy afectada por el déficit fiscal a nivel nacional y la obra privada debería comenzar a mejorar.

Como dijimos que este es un mercado bastante “libre” depende mucho de lo que ocurra con la oferta y la demanda. La demanda ha empezado a mejorar con lo cual deberían también aumentar los precios de las casas. Por el otro lado, la oferta aún no muestra grandes signos de reactivación, lo que tendería ha hacer que los precios aumenten en los próximos meses más por presión de la demanda que de la oferta.